11月17日，四川成都連發(fā)兩個通知，進一步優(yōu)化區(qū)域限購政策，同時對商品住房公證搖號排序選房進行優(yōu)化完善，新政自2022年11月18日起實施。

業(yè)內(nèi)人士認為，成都新政在保持高新南區(qū)限購不變基礎上，將核心限購區(qū)域進一步打通，對于消費者來說，有更大的空間選擇，有利于市場需求的釋放。搖號排序政策的優(yōu)化，對購房者類型和排序進行了合并，讓更多購房者參與進來。整體來講，該政策的出臺是對中央政策的及時響應，有利于成都住房市場持續(xù)向好恢復。

優(yōu)化區(qū)域限購政策

11月17日，成都住建局官微“成都住建”發(fā)布通知，進一步優(yōu)化區(qū)域限購政策。

其中，為在更大范圍內(nèi)促進供需匹配，職住平衡，支持購房群眾剛性和改善性住房需求，成都對限購區(qū)域進行了優(yōu)化，將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一為一個住房限購區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭，均可在該限購區(qū)域內(nèi)購買住房。該區(qū)域購房套數(shù)、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。

同時，為支持在郊區(qū)區(qū)(市)縣生活工作的非成都市戶籍居民家庭剛性住房需求，成都優(yōu)化了郊區(qū)區(qū)(市)縣限購措施，在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無自有產(chǎn)權(quán)住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區(qū)域內(nèi)購買一套住房用于自住。

對于此次優(yōu)化限購政策的原因，成都住建局表示，目前成都限購區(qū)域劃分較多，購房規(guī)則復雜，群眾購房便利度不高。成都局部區(qū)域受資源約束等影響，住房市場供需不匹配。部分區(qū)域群眾購房選擇范圍較小，尤其是戶籍或繳納社保在成都高新區(qū)南部園區(qū)的居民家庭，無法在龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)等相鄰區(qū)域購買住房，增加了新市民、青年人的購房壓力，不能切實滿足剛性住房需求。部分在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣生活工作的非成都市戶籍居民家庭，雖群眾有購房意愿且該區(qū)域住房供應充足能滿足合理住房需求，但無購房資格，無法真正實現(xiàn)安居樂業(yè)。

優(yōu)化商品房搖號政策

同日，成都住建局官微“成都住建”還發(fā)布通知，優(yōu)化完善商品住房公證搖號排序選房。

《通知》在三方面優(yōu)化完善銷售方式。

首先，不再區(qū)分居民家庭購房資格的順位。登記購房人的資格復核不再按照戶籍所在地、穩(wěn)定就業(yè)地及社保年限進行順位排序。

將原來的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶、普通購房家庭三類優(yōu)化為兩類，即無房居民家庭(含棚改貨幣化安置住戶，以下簡稱“無房(棚改)家庭”)，以及普通購房家庭。

第二，符合下列三類情形之一的，由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售，不再實施公證搖號：

一是首次開盤的“雙限地”項目及其后續(xù)批次房源；

二是建筑面積在200平方米及以上的房源；

三是登記購房人數(shù)在房源數(shù)(不含200平方米及以上)2倍以內(nèi)的房源。

第三，建筑面積在200平方米以下且登記購房人數(shù)在其對應房源數(shù)2倍及以上的房源，實施公證搖號排序選房。

其中，登記購房人數(shù)在其對應房源數(shù)2倍(含)至3倍之間的，按照無房(棚改)家庭、普通購房家庭兩類實施公證搖號排序選房；無房(棚改)家庭優(yōu)先選購的房源不低于對應房源數(shù)的70%，剩余房源用于普通購房家庭選購。

登記購房人數(shù)在其對應房源數(shù)3倍及以上的，對所有報名成功的無房(棚改)家庭實施公證搖號排序選房；若無房(棚改)家庭不足房源數(shù)3倍的，由普通購房家庭按照公證搖號順序遞補。

需注意的是，實行公證搖號的項目，報名結(jié)束后，登記購房人數(shù)在其房源數(shù)2倍及以上的，所有報名成功的無房(棚改)家庭、普通購房家庭均參與公證搖號排序，公證搖號排序結(jié)果將對外公示，并作為購房資格復核及按序選房的依據(jù)。

前10月住宅成交面積同比下降25%

對于此次成都的政策優(yōu)化，中指研究院四川公司認為，新政有利于改善成都房地產(chǎn)市場局部區(qū)域失衡狀態(tài)，釋放需求提升市場活力。整體來講，該政策的出臺是對中央政策的及時響應，有利于成都住房市場持續(xù)向好恢復。

中指研究院四川公司指出，在區(qū)域限購方面，在保持高新南區(qū)限購不變基礎上，將核心限購區(qū)域進一步打通，對于消費者來說，有更大的空間選擇，有利于市場需求的釋放。搖號排序政策的優(yōu)化，首先對購房者類型和排序進行了合并，讓更多購房者參與進來。其中對于特殊地塊、特殊面積房源賦予了房企更大更靈活的權(quán)限。同時對于受關(guān)注樓盤，如果房源在200平米以下且登記人數(shù)2倍以上，為了保證公正性仍然采取公正搖號，并提升了普通購房者購買機會。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，10月成都全市商品住宅供應面積133.6萬平方米，環(huán)比上升27.5%，同比下降34.5%；成交面積122.6萬平方米，環(huán)比上升43.4%，同比上升9.9%。1-10月成都全市商品住宅累計供應1422.8萬平方米，同比下降19.9%；成交面積為1587.0萬平方米，同比下降24.9%，降幅略有收窄，在高溫、疫情后，市場逐漸穩(wěn)步修復，市場韌性凸顯。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，成都新房價格環(huán)比上漲0.3%，位居全國并列第四；二手房價格環(huán)比上漲0.4%，位居全國第一。

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