（原標(biāo)題：新年首月重點城市二手房市場同比增幅明顯）

進入2024年，多地樓市政策的調(diào)整步伐加快，市場反應(yīng)如何？

中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年1月重點100城新房銷售面積同比下降13%，絕對規(guī)模處在2016年以來同期低位，整體市場表現(xiàn)較弱，調(diào)整壓力仍在，各線城市來看，一線城市1月市場表現(xiàn)相對較好，成交面積同比增長20%，二線、三四線代表城市成交面積同比下降超15%。

二手房方面，1月前四周重點城市二手房周均銷售套數(shù)與上年12月周均基本持平，較去年同期增長54.2%，市場表現(xiàn)好于新房。

以深圳為例，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅過戶3463套，環(huán)比微幅下跌2%，但在近2年月度成交里仍處于相對高位，同比上漲149%。

此外，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月北京二手房網(wǎng)簽12444套，環(huán)比上月下降4%，但與2023年1月“低基數(shù)”相比上漲49.8%。北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)三個月維持1.2萬套，成交保持平穩(wěn)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，住建部日前召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，會上明確提出，要適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。從政策走向以及相鄰城市的實踐舉措分析，經(jīng)過房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，高度分化已成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的新常態(tài)，分化不僅體現(xiàn)在省域與市際，隨著分化趨勢的加劇，甚至“同城不同區(qū)域”，“同區(qū)域不同類型”，以及“同區(qū)域、同類型，但不同面積”的分化也開始呈現(xiàn)出來。因此，在國家層面越來越強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策要“因城施策”與“精準(zhǔn)施策”的語境下，精準(zhǔn)調(diào)控或?qū)⑾蚍慨a(chǎn)類型分類調(diào)控（即不同屬性住房，以及不同面積住房）以及城區(qū)分區(qū)調(diào)控方向深化。

校對：廖勝超

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