（原標(biāo)題：力度空前！這地多家銀行齊發(fā)聲，降低二套房首付比例，還有地方“認(rèn)貸不認(rèn)房”…）

多地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)。

9月20日，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者從中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、交通銀行等多家鄭州支行了解到，鄭州限購(gòu)區(qū)二套房首付比例降至4成。

9月19日，河北邢臺(tái)發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括對(duì)擁有一套房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房按首套房貸政策執(zhí)行；降低住房公積金貸款首付比例；推出行業(yè)性、統(tǒng)一的“購(gòu)房?jī)?yōu)惠券”等舉措，加大房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)防疫一線(xiàn)人員、優(yōu)秀教師、碩博人才、退轉(zhuǎn)軍人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度等12項(xiàng)措施。

同日，寧夏銀川調(diào)整住房公積金政策，繳存職工本人公積金及其直系親屬住房公積金賬戶(hù)余額可互用于支付其本人及直系親屬在區(qū)內(nèi)外購(gòu)房款和償還住房貸款本息，體現(xiàn)了“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;。

9月16日，甘肅省落實(shí)國(guó)務(wù)院19條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)接續(xù)政策，出臺(tái)了24條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)接續(xù)政策措施。甘肅省住建廳副廳長(zhǎng)、新聞發(fā)言人楊福波在政策吹風(fēng)會(huì)上表示，甘肅省將指導(dǎo)各地有的放矢地適當(dāng)調(diào)整市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)采取的限制措施，出臺(tái)有針對(duì)性、有“含金量”、符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的政策措施，加大需求端政策措施調(diào)整力度，進(jìn)一步支持剛需及改善型住房需求。

鄭州二套房首付比例降至4成

9月20日，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者從中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行等多家鄭州支行了解到，鄭州限購(gòu)區(qū)二套房首付比例降至4成。

中國(guó)銀行鄭州某支行的相關(guān)工作人員對(duì)證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者說(shuō)：“20日剛接到的通知，限購(gòu)區(qū)二套房首付降到4成。”

建設(shè)銀行鄭州某支行的工作人員也告訴記者：“二套房首付現(xiàn)在是4成，20日剛接到的通知。”

招商銀行鄭州某支行的工作人員表示：“限購(gòu)區(qū)域二套房首付比例降到4成，19日開(kāi)始下調(diào)的。”

交通銀行鄭州某支行的工作人員也表示：“我們接到的通知是，二套房首付比例限制是40%。”

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者了解到，中行下發(fā)的通知內(nèi)容是，鄭州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房，最低首付比例為30%；為改善居住條件，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房普通商品住房，最低首付比例為40%。該政策自2022年9月19日起執(zhí)行，適用地區(qū)為鄭州市9區(qū)(金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū))和新鄭市、滎陽(yáng)市和中牟縣。

另?yè)?jù)大河報(bào)報(bào)道，交通銀行、招商銀行、中原銀行9月19日開(kāi)始執(zhí)行鄭州限購(gòu)區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例最低40%的標(biāo)準(zhǔn)，新房和二手房標(biāo)準(zhǔn)一致。

邢臺(tái)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”

9月19日，河北邢臺(tái)發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括對(duì)擁有一套房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房按首套房貸政策執(zhí)行；降低住房公積金貸款首付比例；推出行業(yè)性、統(tǒng)一的“購(gòu)房?jī)?yōu)惠券”等舉措，加大房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)防疫一線(xiàn)人員、優(yōu)秀教師、碩博人才、退轉(zhuǎn)軍人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度等12項(xiàng)措施。

其中提出，落實(shí)金融信貸政策，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

發(fā)揮公積金貸款作用，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的首付比由30%降低到20%，購(gòu)買(mǎi)二套住房的首付比由60%降低到40%。

活躍商品房市場(chǎng)，推出行業(yè)性、統(tǒng)一的“購(gòu)房?jī)?yōu)惠券”等舉措，加大房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)防疫一線(xiàn)人員、優(yōu)秀教師、碩博人才、退轉(zhuǎn)軍人及符合二胎、三胎生育政策的多孩家庭的購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度，激活商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)。

另外，新政還提出支持購(gòu)房家庭子女就近入學(xué)。凡在市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房或用于居住的商業(yè)用房，房屋未交付的，購(gòu)房家庭憑已在住建部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及銷(xiāo)售發(fā)票，可向房屋所在地派出所申請(qǐng)遷入公共地址落戶(hù)，教育部門(mén)根據(jù)當(dāng)年國(guó)家、省、市、區(qū)相關(guān)政策，按照相對(duì)就近入學(xué)原則，確保購(gòu)房家庭子女入學(xué)。

在化解商品房庫(kù)存方面，各區(qū)在棚戶(hù)區(qū)改造和城中村改造安置過(guò)程中，要統(tǒng)籌轄區(qū)存量商品住房源，引導(dǎo)和鼓勵(lì)征遷群眾購(gòu)買(mǎi)存量商品住房作為安置房，或采取直接貨幣補(bǔ)償、發(fā)放購(gòu)房券安置等方式。對(duì)于選擇貨幣化安置的，可將節(jié)省的過(guò)渡費(fèi)折算計(jì)入補(bǔ)償金額，提高征遷群眾選擇貨幣化安置積極性。

銀川住房公積金“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;

9月19日，銀川調(diào)整住房公積金政策。其中提出，繳存職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住住房使用住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬(wàn)元；夫妻均正常繳存住房公積金的，繳存職工家庭住房公積金最高貸款額度從70萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。

同時(shí)，繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房可提取直系親屬住房公積金用于支付購(gòu)房款，償還自住住房貸款可提取直系親屬住房公積金用于償還貸款本息，繳存職工可提取住房公積金用于支付其直系親屬在區(qū)外(含區(qū)內(nèi)各市縣區(qū))購(gòu)買(mǎi)的自住住房購(gòu)房款。

據(jù)介紹，繳存職工及配偶直系親屬(父母、子女)在區(qū)外(含區(qū)內(nèi)各市縣區(qū))購(gòu)買(mǎi)自住住房，可以提取繳存職工及配偶的住房公積金賬戶(hù)中的繳存余額用于支付直系親屬購(gòu)房款，累計(jì)提取金額不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)款。此外，職工可提取住房公積金用于償還其直系親屬在區(qū)外(含區(qū)內(nèi)各市縣區(qū))的自住住房貸款本息。

值得注意的是，繳存職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住住房使用住房公積金貸款，在最高貸款限額內(nèi)，住房公積金貸款的可貸額度由不高于繳存職工住房公積金賬戶(hù)余額的20倍提高到25倍；繳存職工家庭住房公積金貸款的可貸額度，在最高貸款限額內(nèi)，由不高于繳存職工夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額之和的20倍提高到25倍。

據(jù)介紹，本次住房公積金提取和貸款政策的調(diào)整，旨在有效解決繳存職工購(gòu)房資金困難，減輕還貸壓力。提取政策的調(diào)整主要體現(xiàn)了“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;，繳存職工本人公積金及其直系親屬住房公積金賬戶(hù)余額可互用于支付其本人及直系親屬在區(qū)內(nèi)外購(gòu)房款和償還住房貸款本息。貸款政策的調(diào)整主要體現(xiàn)了提升繳存職工購(gòu)房資金能力，繳存職工個(gè)人及家庭住房公積金最高貸款額度和可貸額度的提高，解決了購(gòu)房資金困難。

甘肅省擬出臺(tái)有“含金量”的政策措施

為持續(xù)鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展的基礎(chǔ)，國(guó)家近期出臺(tái)了19條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施。9月13日，甘肅省政府印發(fā)了《甘肅省貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策接續(xù)政策措施實(shí)施方案》，形成了甘肅省24條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)接續(xù)政策措施。9月16日，甘肅省政府新聞辦召開(kāi)政策吹風(fēng)會(huì)，有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)《實(shí)施方案》進(jìn)行介紹。

甘肅省住建廳副廳長(zhǎng)、新聞發(fā)言人楊福波表示，將會(huì)同有關(guān)部門(mén)，繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，突出住房的民生屬性，健全完善住房市場(chǎng)和住房保障兩個(gè)體系，落實(shí)城市政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期主體責(zé)任，因城施策、一城一策，用足用好政策工具箱，支持剛性和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

一是健全完善住房保障體系，改善城鎮(zhèn)住房困難群體的住房條件，重視解決新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，加快發(fā)展保障性租賃住房，更好地滿(mǎn)足人民群眾的基本住房需求。今年全省保障性租賃住房新開(kāi)工計(jì)劃8011套，截至8月底，全省保障性租賃住房新開(kāi)工7323套、開(kāi)工率91.4%，項(xiàng)目完成投資6億元。

二是因城施策，一城一策，支持剛性和改善型住房需求。將繼續(xù)指導(dǎo)各地從需求端和供給端兩端發(fā)力，更好地支持剛性和改善型住房需求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，保交樓、保民生。指導(dǎo)各地有的放矢地適當(dāng)調(diào)整市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)采取的限制措施，出臺(tái)有針對(duì)性、有“含金量”、符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的政策措施，加大需求端政策措施調(diào)整力度，進(jìn)一步支持剛需及改善型住房需求。在供給端，始終堅(jiān)持以當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝跒橹鳌⒁跃幼橹?、以普通商品住房為主的?dǎo)向，根據(jù)人口流入流出實(shí)際、剛性需求缺口、改善性住房規(guī)模，合理確定年度的住房供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和空間布局。

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