（原標(biāo)題：又一波！海南宣布：優(yōu)化！還有城市發(fā)補(bǔ)貼、支持團(tuán)購…）

近日，多地優(yōu)化住房公積金政策。

11月13日，河南商丘發(fā)布23條穩(wěn)樓市新政，其中提出，提高多子女家庭購買首套自住房公積金貸款最高額度，適時實(shí)施商品住房契稅補(bǔ)貼，實(shí)施換購住房退稅優(yōu)惠，支持存量房“帶押過戶”，支持團(tuán)購在售商品住房等。

11月10日，海南省優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不再考慮商業(yè)貸款情況，實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)商貸”，有助于降低居民購房成本和貸款門檻。

11月9日，濟(jì)南發(fā)布繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款最高額度的通知，其中首套房公積金貸款，一人繳存職工家庭最高可貸款額度50萬元，兩人及以上繳存職工家庭最高可貸款額度80萬元。執(zhí)行期限延長至2026年11月12日。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來看，公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措，在降低購房成本的這一維度下，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策。

商丘出臺23條穩(wěn)樓市新政

11月13日，商丘印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，共提出23條措施。

其中提出，提高多子女家庭購買首套自住住房申請住房公積金貸款最高額度：自2023年4月1日起，對依法生育、撫養(yǎng)多子女的住房公積金繳存人家庭，在本市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款最高額度在本市住房公積金貸款最高額度基礎(chǔ)上提高10萬元；調(diào)整提取公積金后申請貸款條件：自2023年6月1日起，同一套自住住房購房提取后申請住房公積金貸款，其公積金貸款額與提取金額之和不得超過房屋總價(jià)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，符合商丘市住房公積金管理中心樓盤合作要求，可以申請住房公積金按揭貸款合作。

同時，適時實(shí)施商品住房契稅補(bǔ)貼，相關(guān)單位適時對個人在中心城區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房(含二手商品住房)的，可以給予所繳納契稅總額15%的補(bǔ)貼，最高不超過3萬元。

另外，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。支持存量房“帶押過戶”。

此外，繼續(xù)支持產(chǎn)銷對接商品住房。支持團(tuán)購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。鼓勵多市場主體按照利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則以多種合作方式開發(fā)建設(shè)商品房。

海南公積金“認(rèn)房不認(rèn)商貸”

11月10日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

其中提出，繳存職工家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)購買自住住房申請公積金貸款時，家庭成員名下在海南省行政區(qū)域范圍內(nèi)無成套住房且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款使用記錄的，所購買的自住住房適用首套住房公積金貸款政策；在海南省行政區(qū)域范圍內(nèi)已有1套住房或在全國范圍內(nèi)已有1次公積金貸款使用記錄的，再次購買的自住住房適用二套住房公積金貸款政策。

《通知》同時指出，對在海南省行政區(qū)域范圍內(nèi)購買第3套(含)及以上自住住房或在全國范圍內(nèi)已使用過2次(含)及以上公積金貸款的繳存職工家庭，不予受理公積金貸款。

海南省住房公積金管理局表示，優(yōu)化后的住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不再考慮商業(yè)貸款情況。旨在落實(shí)住建部相關(guān)要求，通過認(rèn)房不認(rèn)商貸，支持繳存職工家庭購買剛性和改善性住房需求，優(yōu)化后使更多購房人能夠享受首套住房公積金貸款優(yōu)惠政策，有助于降低居民購房成本和貸款門檻。

濟(jì)南公積金最高貸款額度維持80萬

11月9日，濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款最高額度的通知》。

其中提出，為進(jìn)一步加大住房公積金對廣大繳存職工住房消費(fèi)支持力度，促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，濟(jì)南市住房公積金貸款首套房最高額度繼續(xù)執(zhí)行如下：在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度 50 萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度 80 萬元。執(zhí)行期限至2026年11月12日。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來看，公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措，在降低購房成本的這一維度下，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策。

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