（原標(biāo)題：重磅！蘇州樓市新政來(lái)了?。?/p>

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，會(huì)議提出“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”。隨后，廣州打響一線城市“大戶型”限購(gòu)松綁第一槍。

就在1月30日，市場(chǎng)消息指出蘇州商品房限購(gòu)政策再次更新，蘇州主城六區(qū)與昆山、張家港、常熟、太倉(cāng)紛紛全面放開(kāi)限購(gòu)政策，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套數(shù)購(gòu)買。與此同時(shí)，目前蘇州市區(qū)新建商品住房辦產(chǎn)證后限售兩年的政策尚未取消，也就是說(shuō)，在蘇州取得不動(dòng)產(chǎn)證起2年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓。針對(duì)市場(chǎng)傳聞，記者致電蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員回復(fù)稱不再對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行審查。

記者對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介進(jìn)行咨詢，對(duì)方回復(fù)相關(guān)限購(gòu)措施已經(jīng)取消。也有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理表示，當(dāng)前蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，市場(chǎng)高度分化，還有一大批房源面臨著難以出售和價(jià)格走低的雙重壓力。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，蘇州自2023年9月開(kāi)始，即對(duì)蘇州市區(qū)面積120平以上的商品房實(shí)行“不限購(gòu)”政策，主城六區(qū)與周邊四區(qū)的新房、二手房，面積達(dá)120平方米的均不限購(gòu)，但120平方米以下房產(chǎn)最多只能買三套。

此外，蘇州六區(qū)“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼細(xì)則也在日前全部公布，補(bǔ)貼時(shí)間、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)基本相同，除姑蘇區(qū)明確容積率低于0.8的商品房項(xiàng)目不列入補(bǔ)貼范圍，工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)對(duì)補(bǔ)貼對(duì)象亦做出明確要求。姑蘇區(qū)實(shí)施細(xì)則顯示，2023年1月1日以來(lái)在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后（出售時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)），并在2024年12月31日（含）前在姑蘇區(qū)購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭（購(gòu)置時(shí)間以住建部門商品房網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房），可分層次享受契稅補(bǔ)貼。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州自去年下半年出臺(tái)的一系列政策，體現(xiàn)了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的托底決心。政策環(huán)環(huán)相扣，也支撐起市場(chǎng)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于提升市場(chǎng)流動(dòng)性有明顯促進(jìn)作用。

結(jié)合此前廣州放開(kāi)120平方米以上住房限購(gòu)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從歷次房地產(chǎn)放松政策來(lái)看，廣州都是比較靠前的。廣州放松改善性需求限制以后，對(duì)其他三個(gè)一線城市而言是有啟發(fā)的?！皬V州每次都打頭陣，其他三個(gè)一線城市放松的概率也在增大，或者說(shuō)增強(qiáng)了大家對(duì)限購(gòu)進(jìn)一步調(diào)整的預(yù)期?！?/p>

中指研究院認(rèn)為，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)節(jié)奏將取決于購(gòu)房信心和預(yù)期是否能夠改善。如果供求兩端的政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來(lái)各地政策出臺(tái)頻次將保持一定水平，三四線城市限制性政策已基本放開(kāi)，可能會(huì)通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)需求釋放。同時(shí)，核心一二線城市政策優(yōu)化空間相對(duì)更大，預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)調(diào)整以降低購(gòu)房成本和門檻。

校對(duì)：祝甜婷

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