（原標(biāo)題：證券時(shí)報(bào)社社長(zhǎng)助理朱麗：四方面推動(dòng)REITs行業(yè)走實(shí)走深 助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展）

1月30日，第二屆粵港澳大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs大會(huì)在珠海隆重舉行，證券時(shí)報(bào)社社長(zhǎng)助理朱麗在致辭時(shí)表示，和海外REITs市場(chǎng)相比，我國(guó)REITs市場(chǎng)雖然起跑晚，但加速度較快。她建議應(yīng)該從加強(qiáng)監(jiān)管和防范風(fēng)險(xiǎn)等四大方面進(jìn)一步推動(dòng)REITs行業(yè)走實(shí)走深，進(jìn)一步推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

朱麗表示，推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施是支撐經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要條件，黨的二十大報(bào)告指出，要優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施布局、結(jié)構(gòu)、功能和系統(tǒng)集成，構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。去年10月，中央金融工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，作為盤(pán)活存量資產(chǎn)的重要方式之一，公募REITs有效連接了實(shí)體經(jīng)濟(jì)和資本市場(chǎng)，創(chuàng)新的投融資機(jī)制發(fā)揮了金融活水作用，一定程度防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，幫助企業(yè)破局，拓寬融資渠道。

公募REITs市場(chǎng)自2021年以來(lái)，經(jīng)歷了擴(kuò)容、擴(kuò)募，由試點(diǎn)邁向常態(tài)化發(fā)行新階段，市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，資產(chǎn)類型有序拓展。近年來(lái)，政策端不斷發(fā)力，持續(xù)完善REITs相關(guān)的法律法規(guī),為市場(chǎng)提供清晰的發(fā)展方向，如稅收政策、分紅比例、投資者保護(hù)等方面的規(guī)定。政府端加大支持力度，北京、上海、成都、重慶、粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)等地方通過(guò)出臺(tái)相關(guān)政策和措施，如設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金、鼓勵(lì)跨區(qū)域項(xiàng)目合作、建立產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、培育培訓(xùn)、引進(jìn)專業(yè)人才等。資產(chǎn)端覆蓋范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)持續(xù)裝入，截至今年1月，累計(jì)首發(fā)及擴(kuò)募的上市產(chǎn)品超30只，算上儲(chǔ)備項(xiàng)目，資產(chǎn)類型覆蓋園區(qū)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)物流、生態(tài)環(huán)保、清潔能源、保障性租賃住房及消費(fèi)類等十大領(lǐng)域。學(xué)術(shù)端為市場(chǎng)發(fā)展提供智力支持，高校和研究機(jī)構(gòu)陸續(xù)開(kāi)展REITs相關(guān)研究。

朱麗稱，發(fā)展REITs對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展具有重要意義，一方面優(yōu)化金融體系，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí):另一方面降低企業(yè)杠桿率，提升資產(chǎn)配置效率，這將為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展注入新的活力。同時(shí)也為投資者提供更多元化、穩(wěn)定收益的投資選擇。

結(jié)合近年來(lái)REITs市場(chǎng)表現(xiàn)情況，朱麗從媒體角度提出了四點(diǎn)建議。

一是加強(qiáng)監(jiān)管和防范風(fēng)險(xiǎn)。中央金融工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“全面加強(qiáng)金融監(jiān)管”、“防范化解風(fēng)險(xiǎn)”。REITs產(chǎn)品層級(jí)復(fù)雜、參與主體較多，管理鏈條較長(zhǎng)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步完善REITs監(jiān)管制度，確保市場(chǎng)公平、透明，保護(hù)投資者利益，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，建立健全 REITs市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，包括信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等方面。

二是拓寬投資渠道和提升市場(chǎng)活躍度。我國(guó)在發(fā)展REITs市場(chǎng)拓寬融資渠道的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮供需關(guān)系，開(kāi)發(fā)更多種類的 REITs產(chǎn)品，拓寬投資渠道，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、鼓勵(lì)產(chǎn)品創(chuàng)新。

三是加大投資者教育和信息披露。基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為創(chuàng)新工具，業(yè)務(wù)本身較為復(fù)雜，中小投資者的學(xué)習(xí)門(mén)檻相對(duì)較高。近年來(lái)，證監(jiān)會(huì)、交易所、金融機(jī)構(gòu)等各方協(xié)同開(kāi)展投教活動(dòng)，隨著市場(chǎng)不斷擴(kuò)容，繼續(xù)加大投資者教育很有必要，通過(guò)提升信息披露和市場(chǎng)透明度，投資者可以更好地了解REITs的運(yùn)作方式、風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)，并建立對(duì)REITs市場(chǎng)的信任，更好幫助投資者理解REITs投資的長(zhǎng)期價(jià)值。

四是加大媒體宣傳和輿論引導(dǎo)。目前公募REITs尚處于起步階段，投資者對(duì)REITs的認(rèn)知度和參與度不高，價(jià)值發(fā)現(xiàn)不充分。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)宣傳和輿論引導(dǎo)，唱響中國(guó)經(jīng)濟(jì)光明論。通過(guò)媒體和各種渠道宣傳REITs產(chǎn)品的投資優(yōu)勢(shì)，如普及相關(guān)知識(shí)、政策宣傳、案例分析等，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)將REITs納入資產(chǎn)配置方案，擴(kuò)大市場(chǎng)需求，助力我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

“證券時(shí)報(bào)將發(fā)揮專業(yè)媒體作用，進(jìn)一步促進(jìn)REITs投融資良性循環(huán)，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為我國(guó)加快建設(shè)金融強(qiáng)國(guó)目標(biāo)貢獻(xiàn)力量。”朱麗稱。

校對(duì)：楊立林

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