（原標題：上海樓市，重磅調(diào)整?。?/p>

1月30日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，《通知》明確自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

此次政策調(diào)整，取消了針對非上海市戶籍單身人士的限購。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對證券時報記者表示，此前，非上海市戶籍人士購房需滿足5年社保和已婚兩大條件。此番對住房限購政策的優(yōu)化，有利于支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士的合理購房安居需求。

該新政還優(yōu)化了限購范圍，明確“可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房”。對此，嚴躍進表示，上海外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）約占全市60%的房源量跟交易量，購房空間充足，可以更好滿足相應(yīng)群體首套房或剛需房的置業(yè)需求。

值得注意的是，此次針對外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）的限購政策調(diào)整，也與此前上海部分區(qū)域的住房政策優(yōu)化形成了良好的銜接。

記者發(fā)現(xiàn)，今年1月13日，上海青浦和奉賢兩區(qū)均發(fā)布人才購房新政，提到非滬籍人才在滬繳納社?；騻€稅滿3年及以上且在上海無住房的，可在新城范圍內(nèi)購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。

早在去年10月，上海金山區(qū)已率先發(fā)布重點轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購房實施細則，同樣是滿足條件的非戶籍單身人士，可在限定區(qū)域內(nèi)購買1套住房。

更早些時候，臨港新片區(qū)也已提出針對人才定向微調(diào)新片區(qū)住房限購政策，即按照區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，對符合一定條件的非本市戶籍人才，購房資格由居民家庭調(diào)整為個人，可購買臨港新片區(qū)普通商品房一套。

嚴躍進表示，此次住房限購政策的優(yōu)化，與此前的人才安居購房政策形成梯度政策體系，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城等重點區(qū)域，將繼續(xù)實施已出臺的更優(yōu)的人才安居購房政策。

記者發(fā)現(xiàn)，2023年下半年以來，上海已多次調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，包括：認房不認貸、降低首付比例和房貸利率、調(diào)整普通住宅標準等。

嚴躍進表示，這體現(xiàn)了延續(xù)優(yōu)化政策導(dǎo)向。此次針對非本市戶籍單身人士購房政策進行調(diào)整，是立足上海實際，因城施策、精準施策。目前，上海已對市場過熱時期從嚴政策基本作了積極調(diào)整，為市場創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。

“關(guān)于‘取消非本市戶籍單身人士購房政策’有一定呼聲，此次上海出臺政策積極回應(yīng)，體現(xiàn)了政策的精準性和及時性。此次政策下，較多非本市戶籍單身人士將直接獲得購房資格，合理訴求得到積極回應(yīng)?！眹儡S進表示，隨著一系列政策效應(yīng)的逐漸釋放，購房者入市信心和積極性將明顯增強，購房節(jié)奏也將加快。預(yù)計上海房地產(chǎn)市場將更加平穩(wěn)運行和健康發(fā)展。

責(zé)編：朱雨蒙

校對：祝甜婷

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