（原標(biāo)題：蘇州，全面取消住房限購(gòu)?。?/p>

又一地全面取消限購(gòu)。

1月30日，針對(duì)蘇州全面取消限購(gòu)的傳聞，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者致電蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心，相關(guān)工作人員回應(yīng)稱(chēng)：“從今天起，購(gòu)房不再審核購(gòu)房資格了?！倍鴮?duì)于限售政策，該工作人員表示，新房仍為兩年限售，二手房之前就不限售了。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日，多地限購(gòu)政策持續(xù)優(yōu)化，未來(lái)預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大面積段限購(gòu)政策，按照因區(qū)、因需施策的方式優(yōu)化限購(gòu)；核心二線(xiàn)城市有望全面取消限購(gòu)；更多三四線(xiàn)城市或通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。

蘇州全面取消住房限購(gòu)

1月30日，網(wǎng)傳蘇州全面取消限購(gòu)，買(mǎi)房不再限面積及套數(shù)。

對(duì)此，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者致電蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心，相關(guān)工作人員回應(yīng)稱(chēng)：“從今天起，購(gòu)房不再審核購(gòu)房資格了。”而對(duì)于限售政策，該工作人員表示，新房仍為兩年限售，二手房之前就不限售了。

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者了解到，去年9月，蘇州曾出臺(tái)新政，滿(mǎn)足改善性住房需求，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審核。新政還提出，優(yōu)先保障和解決更多剛需住房需求人群，新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口購(gòu)房與本地戶(hù)籍居民家庭適用同等政策；綜合采取購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置、團(tuán)購(gòu)等方式，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求；落實(shí)降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)稅優(yōu)惠，個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。

中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂指出，去年9月起，蘇州面積120平方米以上住房不限購(gòu)，120平方米以下最多可購(gòu)3套，對(duì)有改善、高端改善型需求的購(gòu)房者較為利好，帶動(dòng)了四季度120平方米以上房源的成交量環(huán)比上漲，如今面積、套數(shù)、新房、二手房均不受限制，限購(gòu)全面取消。

金珂認(rèn)為，蘇州此次開(kāi)放限購(gòu)，一方面與近日江蘇省政府報(bào)告所提及的“一城一策”調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、支持盤(pán)活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼應(yīng)，另一方面也可以打開(kāi)需求端，對(duì)蘇州吸引更多外來(lái)人才產(chǎn)生一定的積極作用。且政策出臺(tái)時(shí)間臨近春節(jié)假期，人員流動(dòng)大，或?qū)?dòng)樓市看房熱度，為新一年房地產(chǎn)發(fā)展打下基礎(chǔ)。

近日，各地政策優(yōu)化力度不斷加大，多地限購(gòu)政策持續(xù)優(yōu)化，如上海奉賢區(qū)、青浦區(qū)放松人才限購(gòu)，廣州放開(kāi)120平方米以上住房限購(gòu)，蘇州全面放開(kāi)限購(gòu)等。

金珂指出，當(dāng)前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分區(qū)域保持限購(gòu)，部分城市如廣州、成都實(shí)行面積段限購(gòu)。未來(lái)預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大面積段限購(gòu)政策，按照因區(qū)、因需施策的方式優(yōu)化限購(gòu)；核心二線(xiàn)城市有望全面取消限購(gòu)；更多三四線(xiàn)城市或通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。

廣州120平米以上不限購(gòu)

1月27日，廣州印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

其中提出，優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策。在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍。

在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)條件的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理。

另外，商服類(lèi)物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

中信建投房地產(chǎn)首席分析師竺勁指出，廣州此次限購(gòu)放松力度較大。早在2023年9月，廣州便擴(kuò)大非限購(gòu)區(qū)范圍，將黃埔、番禺、花都取消限購(gòu)，全市限購(gòu)區(qū)域僅為越秀、海珠、天河、荔灣、南沙及白云南部。此次政策的再一次調(diào)整，意味著在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)120平方米以上住房將不再受戶(hù)籍、持有房屋數(shù)量的限制，僅限購(gòu)區(qū)域內(nèi)120平方米及以下的住房購(gòu)買(mǎi)仍存套數(shù)限制。此外，政策提出的租賃或掛牌核減住房套數(shù)，也較大程度降低了購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)住房的難度。

竺勁認(rèn)為，2023 年以來(lái)，廣州頻繁優(yōu)化調(diào)控政策，尤其是“724”政治局會(huì)議后，逐步對(duì)房貸套數(shù)認(rèn)定、首付比例及房貸利率、限購(gòu)區(qū)域等多項(xiàng)核心調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化，政策效果釋放較為明顯。廣州的政策優(yōu)化速度在一線(xiàn)城市中領(lǐng)先，先前北上深在認(rèn)房不認(rèn)貸、首付比例及貸款利率等核心調(diào)控政策上跟進(jìn)優(yōu)化，此次也有望跟進(jìn)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。此外，近期央行、金融監(jiān)管總局、住建部均發(fā)聲大力支持房地產(chǎn)行業(yè)融資，包括經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸可用于償還房企的存量貸款、優(yōu)化個(gè)人住房貸款、加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等，行業(yè)供需兩端政策密集優(yōu)化，有望形成合力，推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇，核心城市新房及二手房市場(chǎng)有望率先修復(fù)。

國(guó)金證券房地產(chǎn)首席分析師杜昊旻也指出，在上一輪（2023年下半年）調(diào)控寬松中廣州在9月份率先調(diào)整區(qū)域限購(gòu)，深圳11月、北京和上海在12月調(diào)整首付比例、普宅標(biāo)準(zhǔn)等，以托底市場(chǎng)銷(xiāo)售。進(jìn)入2024年，廣州亦率先進(jìn)行全域范圍的限購(gòu)調(diào)整，其他重點(diǎn)城市或也將逐步跟進(jìn)，寬松路徑預(yù)計(jì)是從外圍向核心區(qū)推進(jìn)。

責(zé)編：楊喻程

校對(duì)：陶謙

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