（原標(biāo)題：蘇州，全面取消住房限購?。?/p>

又一地全面取消限購。

1月30日，針對蘇州全面取消限購的傳聞，證券時報·券商中國記者致電蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心，相關(guān)工作人員回應(yīng)稱：“從今天起，購房不再審核購房資格了。”而對于限售政策，該工作人員表示，新房仍為兩年限售，二手房之前就不限售了。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日，多地限購政策持續(xù)優(yōu)化，未來預(yù)計各地將繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大面積段限購政策，按照因區(qū)、因需施策的方式優(yōu)化限購；核心二線城市有望全面取消限購；更多三四線城市或通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。

蘇州全面取消住房限購

1月30日，網(wǎng)傳蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數(shù)。

對此，證券時報·券商中國記者致電蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心，相關(guān)工作人員回應(yīng)稱：“從今天起，購房不再審核購房資格了。”而對于限售政策，該工作人員表示，新房仍為兩年限售，二手房之前就不限售了。

證券時報·券商中國記者了解到，去年9月，蘇州曾出臺新政，滿足改善性住房需求，對于購買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核。新政還提出，優(yōu)先保障和解決更多剛需住房需求人群，新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口購房與本地戶籍居民家庭適用同等政策；綜合采取購房補(bǔ)貼、房票安置、團(tuán)購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；落實降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個人換購住房個稅優(yōu)惠，個人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂指出，去年9月起，蘇州面積120平方米以上住房不限購，120平方米以下最多可購3套，對有改善、高端改善型需求的購房者較為利好，帶動了四季度120平方米以上房源的成交量環(huán)比上漲，如今面積、套數(shù)、新房、二手房均不受限制，限購全面取消。

金珂認(rèn)為，蘇州此次開放限購，一方面與近日江蘇省政府報告所提及的“一城一策”調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、支持盤活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼應(yīng)，另一方面也可以打開需求端，對蘇州吸引更多外來人才產(chǎn)生一定的積極作用。且政策出臺時間臨近春節(jié)假期，人員流動大，或?qū)訕鞘锌捶繜岫?，為新一年房地產(chǎn)發(fā)展打下基礎(chǔ)。

近日，各地政策優(yōu)化力度不斷加大，多地限購政策持續(xù)優(yōu)化，如上海奉賢區(qū)、青浦區(qū)放松人才限購，廣州放開120平方米以上住房限購，蘇州全面放開限購等。

金珂指出，當(dāng)前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分區(qū)域保持限購，部分城市如廣州、成都實行面積段限購。未來預(yù)計各地將繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大面積段限購政策，按照因區(qū)、因需施策的方式優(yōu)化限購；核心二線城市有望全面取消限購；更多三四線城市或通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。

廣州120平米以上不限購

1月27日，廣州印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

其中提出，優(yōu)化調(diào)整限購政策。在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。

在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理。

另外，商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。

中信建投房地產(chǎn)首席分析師竺勁指出，廣州此次限購放松力度較大。早在2023年9月，廣州便擴(kuò)大非限購區(qū)范圍，將黃埔、番禺、花都取消限購，全市限購區(qū)域僅為越秀、海珠、天河、荔灣、南沙及白云南部。此次政策的再一次調(diào)整，意味著在限購區(qū)域內(nèi)購買120平方米以上住房將不再受戶籍、持有房屋數(shù)量的限制，僅限購區(qū)域內(nèi)120平方米及以下的住房購買仍存套數(shù)限制。此外，政策提出的租賃或掛牌核減住房套數(shù)，也較大程度降低了購房者購買限購住房的難度。

竺勁認(rèn)為，2023 年以來，廣州頻繁優(yōu)化調(diào)控政策，尤其是“724”政治局會議后，逐步對房貸套數(shù)認(rèn)定、首付比例及房貸利率、限購區(qū)域等多項核心調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化，政策效果釋放較為明顯。廣州的政策優(yōu)化速度在一線城市中領(lǐng)先，先前北上深在認(rèn)房不認(rèn)貸、首付比例及貸款利率等核心調(diào)控政策上跟進(jìn)優(yōu)化，此次也有望跟進(jìn)對限購政策進(jìn)行調(diào)整。此外，近期央行、金融監(jiān)管總局、住建部均發(fā)聲大力支持房地產(chǎn)行業(yè)融資，包括經(jīng)營性物業(yè)貸可用于償還房企的存量貸款、優(yōu)化個人住房貸款、加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等，行業(yè)供需兩端政策密集優(yōu)化，有望形成合力，推動市場企穩(wěn)復(fù)蘇，核心城市新房及二手房市場有望率先修復(fù)。

國金證券房地產(chǎn)首席分析師杜昊旻也指出，在上一輪（2023年下半年）調(diào)控寬松中廣州在9月份率先調(diào)整區(qū)域限購，深圳11月、北京和上海在12月調(diào)整首付比例、普宅標(biāo)準(zhǔn)等，以托底市場銷售。進(jìn)入2024年，廣州亦率先進(jìn)行全域范圍的限購調(diào)整，其他重點城市或也將逐步跟進(jìn)，寬松路徑預(yù)計是從外圍向核心區(qū)推進(jìn)。

責(zé)編：楊喻程

校對：陶謙

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