（原標(biāo)題：重點(diǎn)城市限購(gòu)“松綁”力度加大 市場(chǎng)期待小陽(yáng)春）

進(jìn)入2024年，多地推出樓市新政的消息紛至沓來(lái)。而在最近，多個(gè)重點(diǎn)城市接連松綁限購(gòu)政策。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是2024年樓市調(diào)控松綁力度上升到了新高度。對(duì)于購(gòu)房者而言，又有哪些期待？

“趁著春節(jié)回老家之前，我想去周邊看看房。”在上海嘉定區(qū)工作的小徐（化名）告訴記者，“我的感覺(jué)是看新房的人比較多，或許是新房的折扣力度比較大。”

1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房。據(jù)悉，此前非上海市戶籍購(gòu)房需滿足“5年社保+已婚”條件。

而在深圳，盡管2024年以后樓市調(diào)控政策未見(jiàn)明顯變化，但購(gòu)房者心態(tài)也有所變化?！皹I(yè)主和購(gòu)房者都在期待，但期待歸期待，大家還是挺冷靜。”深圳福田八卦嶺片區(qū)一名資深房產(chǎn)中介張浩表示：“最近臨近春節(jié)假期，所以購(gòu)房和咨詢量都下降了不少，但平時(shí)有保持接觸的業(yè)主和購(gòu)房者都會(huì)主動(dòng)聯(lián)系我們，我們也希望春節(jié)后能出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’?！庇浾邔?shí)探深圳多個(gè)片區(qū)的二手房小區(qū)，發(fā)現(xiàn)掛盤價(jià)并未出現(xiàn)明顯變化，急售的二手房源也不少。在未購(gòu)房原因方面，多位受訪者表示除了資金問(wèn)題，沒(méi)有購(gòu)房資格、不想承擔(dān)過(guò)大的房貸壓力、樓市調(diào)控政策前景仍需觀望也成為影響購(gòu)房的核心原因。

從政策傳遞的導(dǎo)向來(lái)看，2024年以來(lái)廣州、蘇州、上海等重點(diǎn)城市接連松綁限購(gòu)政策。有業(yè)內(nèi)人士表示，從全國(guó)各地來(lái)看，降低限購(gòu)門檻、取消限購(gòu)是當(dāng)下樓市調(diào)控政策的重點(diǎn)趨勢(shì)之一。

除了上海，廣州也在1月27日宣布調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，其中包括在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍；在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)等。

中指研究院認(rèn)為，各地政策加速落地，春節(jié)假期后市場(chǎng)或有回升。從趨勢(shì)來(lái)看，近期廣州、上海等城市先后優(yōu)化放松限購(gòu)政策，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號(hào)意義較為明顯，短期來(lái)看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購(gòu)政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購(gòu)，二線城市有望全面取消限制性政策。當(dāng)前由于廣州、上海等城市政策落地時(shí)間較短，政策效果尚未體現(xiàn)在交易數(shù)據(jù)中，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后市場(chǎng)活躍度或有回升。伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期將有所修復(fù)。

校對(duì)：廖勝超

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