（原標(biāo)題：深圳二手房周成交量“五連升” 市場(chǎng)期待更多的政策空間）

放松限購(gòu)、首套房貸利率降低……從政策傳遞的導(dǎo)向來(lái)看，今年以來(lái)北上廣深等重點(diǎn)城市接連優(yōu)化樓市政策，市場(chǎng)都期待能出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。而在深圳，二手房周成交量“五連升”、開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量，市場(chǎng)也預(yù)期更多新政和調(diào)控政策優(yōu)化共同推動(dòng)“小陽(yáng)春”行情。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（3月11日—17日）深圳二手房（含自助）成交1206套，環(huán)比增長(zhǎng)10.2%。二手房周成交量呈現(xiàn)五連升，且成交量創(chuàng)下自2022年統(tǒng)計(jì)以來(lái)的單周新高。此外，根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月18日，深圳共有56059套有效二手房源在售，較上周增加1173套。

“最近看房和成交數(shù)量與春節(jié)前相比的確明顯增加，但成交的二手房都是市場(chǎng)上的‘筍盤(pán)’，價(jià)格基本要低于參考價(jià)的10%至20%左右?！痹诟Ｌ锇侔素詭X片區(qū)，從事學(xué)區(qū)房交易的資深中介黃經(jīng)理對(duì)記者表示，“也有部分購(gòu)房者擔(dān)心樓市還沒(méi)調(diào)整到位?！秉S經(jīng)理介紹，片區(qū)內(nèi)一處56平方米左右的兩房單位，2020年到2021年最高峰期間售價(jià)超過(guò)600萬(wàn)元，現(xiàn)在參考價(jià)為481萬(wàn)元，但業(yè)主多次下調(diào)價(jià)格仍未出售，目前的放盤(pán)價(jià)格已經(jīng)低至388萬(wàn)元。

而在新房市場(chǎng)，為了加速去化，一些新房項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)折扣不變的情況下，不少樓盤(pán)價(jià)格相比之前的入市價(jià)格有所下調(diào)，試探市場(chǎng)的情緒。以位于福田下沙片區(qū)的一處新房項(xiàng)目為例，之前一期的備案均價(jià)約每平方米10.1萬(wàn)元，即將加推二期高層住宅產(chǎn)品在一期基礎(chǔ)上不僅下調(diào)了價(jià)格，還贈(zèng)送裝修。

此外，不少開(kāi)發(fā)商在還未正式開(kāi)盤(pán)前就已啟動(dòng)中介轉(zhuǎn)介。記者在羅湖布心片區(qū)采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，已有不少中介提前過(guò)來(lái)踩盤(pán)，并通過(guò)電話(huà)傳播項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)折扣力度“巨大”的消息。不過(guò)，有購(gòu)房者表示對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房有所疑慮，更愿意購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房及二手房。

“目前深圳的新房市場(chǎng)存量較高，去化周期不斷上升，銷(xiāo)售壓力還是比較大。另外，開(kāi)發(fā)商本身的資金鏈仍然面臨較多的問(wèn)題，市場(chǎng)政策仍有較大的調(diào)整空間。因此預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商對(duì)于定價(jià)、開(kāi)盤(pán)等行動(dòng)都比較謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)不會(huì)太積極，而且都會(huì)以低于預(yù)期的售價(jià)水平來(lái)發(fā)售?！泵缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮認(rèn)為，目前樓市的交易氣氛良好，客戶(hù)看房、談價(jià)的主動(dòng)性明顯提高，再加上開(kāi)發(fā)商及二手業(yè)主仍保持對(duì)于價(jià)格的折讓幅度，極大地增加了交易的成功率。

樓市政策是否有效，很大程度上影響了購(gòu)房者的購(gòu)房信心。在采訪(fǎng)中，多位購(gòu)房者也在期待更多的政策空間。

易居研究院認(rèn)為，從各地反饋來(lái)看，二手房交易行情的提振是建立在價(jià)格折扣力度大的基礎(chǔ)之上。總體上，進(jìn)一步松綁二手房限購(gòu)、降低二手房交易成本、鼓勵(lì)各地“賣(mài)舊換新”等，依然是二手房市場(chǎng)要積極關(guān)注的內(nèi)容。二手房市場(chǎng)的提振，對(duì)于推進(jìn)“一二手房聯(lián)動(dòng)”也將帶來(lái)積極的作用。

進(jìn)入2024年，各地的樓市政策調(diào)整力度絲毫不弱。雖然政策利好不斷出臺(tái)，但樓市的調(diào)整仍在持續(xù)。3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1—2月房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，其中，多數(shù)指標(biāo)仍處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，且由于去年同期基數(shù)較高，降幅有所擴(kuò)大。不過(guò)，中指研究院指出，3月以來(lái)多個(gè)城市二手房周度成交已達(dá)去年下半年以來(lái)高位，新房市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模也在溫和回升。短期來(lái)看，各地需求端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，預(yù)計(jì)核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步提升，部分城市“小陽(yáng)春”行情仍有預(yù)期，這也有助于樓市各項(xiàng)指標(biāo)的企穩(wěn)。

校對(duì)：趙燕

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