（原標(biāo)題：最新70城房價指數(shù)出爐，價格環(huán)比降幅整體收窄?。?/p>

2月23日，國家統(tǒng)計局公布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅銷售價格指數(shù)方面，上海環(huán)比漲0.4%領(lǐng)跑。

國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師王中華解讀稱，2024年1月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，最新的房價指數(shù)出現(xiàn)積極信號，房價上漲城市數(shù)量多起來了，充分說明去年房價調(diào)整到位，今年房價將從“疲軟”進入到“堅挺向好”的態(tài)勢。

環(huán)比降幅收窄、同比延續(xù)降勢

數(shù)據(jù)顯示，1月份，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。

同時，商品住宅銷售價格同比整體還延續(xù)降勢。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.3個百分點。

1月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅比上月擴大1.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%和4.5%，降幅比上月分別擴大0.4和0.3個百分點。

新房環(huán)比跌幅略收窄，一線城市收窄相對明顯，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為主要原因是，12月以來，一線城市紛紛收縮了限購范圍，降低了首套或二套的首付比例或利率。同比方面，12月新房同比下跌1.24%，連續(xù)22個月同比下跌，跌幅比12月擴大近0.4個百分點，跌幅連續(xù)4個月擴大。環(huán)比下跌導(dǎo)致環(huán)比連乘結(jié)果的同比下跌。

但二手房跌幅持平且繼續(xù)領(lǐng)跌，李宇嘉認為主要原因是因為新房豪宅化、大戶型化，導(dǎo)入富裕人群，而二手房市場主力是剛需和剛改，小戶型、總價可控的房源成交較多，這部分人群購買力仍未修復(fù)，加上前期政策紓困導(dǎo)致掛牌量激增，以及一線城市前期投資需求旺盛，加杠桿購房旺盛，地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)受挫，導(dǎo)致一線城市二手房價領(lǐng)跌。

上漲的城市增多釋放積極信號

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個。在2023年四季度持續(xù)3個月大幅度下調(diào)后，市場逐漸出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。

嚴躍進認為，1月份房價上漲的城市數(shù)量開始增加，這是非常好的信號，這也是最近11個月來，首次房價上漲的城市數(shù)量增加，具有信號意義。1月份房價上漲城市數(shù)量增加，既說明購房需求開始逐漸釋放，也說明房價調(diào)整積極到位，對于購房者的市場信心具有積極意義。

整體來看，嚴躍進認為，1月份房價指數(shù)最大的特征是“房價上漲城市數(shù)量又增加了”。這個信號意義非常重要。各地市場的一個堵點就在于，認為房價還在下跌，所以再等等。而當(dāng)前房價上漲城市數(shù)量增多，對于各地是有啟發(fā)的，意味著房價不會下跌了。

嚴躍進表示，需要注意的是，二手房有堵點，但是從此次市場的表現(xiàn)數(shù)據(jù)看，這個堵點也開始會慢慢疏通。去年房源掛牌增加、限售后房源掛牌增加、換房需求增加等，一下子使得二手房的掛牌量激增，導(dǎo)致房地產(chǎn)消化系出現(xiàn)出問題。隨著時間推移、政策轉(zhuǎn)好、效應(yīng)釋放，二手房堵點正慢慢打通。

嚴躍進認為，今年二手房也和一手房一樣，價格會開始趨穩(wěn)，這也有助于提振市場信心，真正促進二手房市場的活躍。另外需要提示，此外，房企債務(wù)壓力下，新盤供應(yīng)偏少，對二手房而言也是一個機會。

李宇嘉也認為，盡管新房和二手房價跌幅收窄，但收窄的幅度很小，趨勢性下跌仍是主流，預(yù)計2024年一季度房價繼續(xù)在低位徘徊，繼續(xù)陰跌。

他表示，去年底以來的政策紓困，特別是近期LPR大幅下降25個基點，預(yù)計3—4月份迎來小陽春，但交易反彈明顯弱于23年一季度，短期內(nèi)交易量對房價的支撐力度不足，房價指數(shù)跌幅明顯收窄的趨勢不明顯，但繼續(xù)出現(xiàn)大幅下跌的可能性也不大。好消息是穩(wěn)增長重回經(jīng)濟重心，穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會增加投放，對房價的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。

校對：祝甜婷

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