（原標(biāo)題：貝殼研究院：2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%）

證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

貝殼研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，受5年期以上LPR下降帶動(dòng)，2月百城首二套平均房貸利率較上月下降25BP，出現(xiàn)2019年以來最大單月降幅，放款速度進(jìn)一步加快。除北京城六區(qū)外，百城中所有城市（城區(qū)）首套房貸利率均進(jìn)入“3字頭”，九成以上城市二套利率降至4.15%的政策下限水平。

2月20日，LPR數(shù)據(jù)公布后，銀行迅速響應(yīng)，下調(diào)房貸利率。貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均較上月降低25BP，為2019年以來最大單月降幅。2月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落45BP和75BP。2月銀行平均放款周期為18天，較上月縮短3天，為2019年以來最快放款速度。

具體來看，2月，一線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.29%，均較上月降低25BP；二線城市首二套利率均降低25BP至3.61%、4.17%，三四線城市首二套利率均降低25BP至3.57%、4.15%。

截至2月22日，除北京城六區(qū)內(nèi)首套房貸利率為4.05%外，百城中其他城市（城區(qū)）首套利率均降至4%以內(nèi)；百城中超九成城市二套房貸利率降至4.15%的下限水平。

從重點(diǎn)城市貸款成數(shù)來看，2023年四季度，重點(diǎn)城市商貸平均貸款成數(shù)為64.1%，較2022年同期提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，較同年三季度提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市平均貸款成數(shù)為50.7%，較2022年同期提高6.7個(gè)百分點(diǎn)，較上季度提高3.2個(gè)百分點(diǎn)，提升幅度最大，主要是“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付降利率等政策下剛需和改善客群貸款購(gòu)房門檻及房貸成本降低的影響；二線城市平均貸款成數(shù)為64.1%，較上年同期提高3.4個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市平均貸款成數(shù)最高，為66.0%，較2022年同期提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院認(rèn)為，春節(jié)假期結(jié)束后，央行大幅度降低5年期以上LPR、1年期LPR保持不變，此次非對(duì)稱性降低中長(zhǎng)期貸款利率有助于推動(dòng)社會(huì)融資成本降低，有利于企業(yè)擴(kuò)大投資和提高居民消費(fèi)意愿，進(jìn)而支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，貝殼研究院認(rèn)為，本次降息對(duì)供需兩端均有重大的積極意義。供給端，降息后房企融資成本降低，有利于新房項(xiàng)目的投資開工和交付，滿足改善客群對(duì)于新房的購(gòu)買需求。需求端，當(dāng)前低首付、低利率的信貸環(huán)境下居民購(gòu)房門檻降低、月供壓力減輕，將持續(xù)促進(jìn)剛需與改善性住房需求的釋放，有利于市場(chǎng)交易的平穩(wěn)修復(fù)。供需兩端政策的持續(xù)發(fā)力將推動(dòng)修復(fù)新房和二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

校對(duì)：楊立林

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