（原標題：東莞市優(yōu)化調(diào)整普通住房價格標準）

證券時報記者 吳家明

臨近春節(jié)假期，東莞再度對樓市政策進行優(yōu)化調(diào)整。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市普通住房價格標準的通知》（以下簡稱《通知》），對東莞市普通住房價格標準有關(guān)問題予以明確。

《通知》將東莞享受優(yōu)惠政策的普通住房實際成交價格按園區(qū)、鎮(zhèn)街劃分為四類標準：一類標準為南城街道、松山湖高新區(qū)、東城街道、濱海灣新區(qū)、莞城街道、長安鎮(zhèn)，價格標準為低于45047元/平方米（含本數(shù)）；二類標準為大朗鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、萬江街道、鳳崗鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)，價格標準為低于34798元/平方米（含本數(shù)）；三類標準為道滘鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)，價格標準為低于27035元/平方米（含本數(shù)）；四類標準為望牛墩鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、常平鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)，價格標準為低于21702元/平方米（含本數(shù)）。

據(jù)悉，普通住房標準主要用于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值稅。

就在1月2日，據(jù)“東莞發(fā)布”公布的信息，自2024年1月1日起，東莞市實施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法治化原則自主確定。據(jù)悉，此前東莞大部分銀行首套住房利率下限為4.1%，取消首套住房利率下限有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局此前發(fā)布的2023年7月至12月的商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況顯示，2023年下半年一手房房價整體下跌，從去年7月份的32985元/平方米的均價跌至12月份的28306元/平方米，跌幅達到14%。據(jù)統(tǒng)計，2023下半年的所有鎮(zhèn)街中，以城區(qū)片區(qū)南城街道的52704元/平方米為最高成交均價，以松山湖片區(qū)的松山湖高新區(qū)的3162套為最高售出套數(shù)，其余鎮(zhèn)街的成交量及成交均價均有所下滑。

進入2024年以來，多地推出樓市新政的消息紛至沓來。與此同時，有關(guān)融資協(xié)調(diào)機制落地的消息不斷，比如第一批房地產(chǎn)項目“白名單”已經(jīng)推送給商業(yè)銀行。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，融資性現(xiàn)金流恢復(fù)只是房企資金鏈好轉(zhuǎn)、避免風險無序蔓延的一個必須條件，充分條件是房企銷售現(xiàn)金流恢復(fù)，即自我造血功能，這是融資性現(xiàn)金流持續(xù)性恢復(fù)的前提條件。因為，銷售回款占到開發(fā)商資金來源的50%以上，是企業(yè)最主要、最大的資金來源，也是償還貸款的依賴。第一批項目是一個好的開始，接下來一方面要觀察可持續(xù)性，只有第一批項目適銷對路，銷售回款有保障，才能形成成熟的“項目推送—貸款投放—貸款償還—項目推動”的循環(huán)機制；另一方面還要看商品房銷售市場能否持續(xù)好轉(zhuǎn)。

校對：劉榕枝

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