（原標(biāo)題：東莞市優(yōu)化調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)）

證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

臨近春節(jié)假期，東莞再度對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)東莞市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題予以明確。

《通知》將東莞享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格按園區(qū)、鎮(zhèn)街劃分為四類標(biāo)準(zhǔn)：一類標(biāo)準(zhǔn)為南城街道、松山湖高新區(qū)、東城街道、濱海灣新區(qū)、莞城街道、長(zhǎng)安鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于45047元/平方米（含本數(shù)）；二類標(biāo)準(zhǔn)為大朗鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、萬(wàn)江街道、鳳崗鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于34798元/平方米（含本數(shù)）；三類標(biāo)準(zhǔn)為道滘鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于27035元/平方米（含本數(shù)）；四類標(biāo)準(zhǔn)為望牛墩鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、常平鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為低于21702元/平方米（含本數(shù)）。

據(jù)悉，普通住房標(biāo)準(zhǔn)主要用于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值稅。

就在1月2日，據(jù)“東莞發(fā)布”公布的信息，自2024年1月1日起，東莞市實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法治化原則自主確定。據(jù)悉，此前東莞大部分銀行首套住房利率下限為4.1%，取消首套住房利率下限有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局此前發(fā)布的2023年7月至12月的商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況顯示，2023年下半年一手房房?jī)r(jià)整體下跌，從去年7月份的32985元/平方米的均價(jià)跌至12月份的28306元/平方米，跌幅達(dá)到14%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023下半年的所有鎮(zhèn)街中，以城區(qū)片區(qū)南城街道的52704元/平方米為最高成交均價(jià)，以松山湖片區(qū)的松山湖高新區(qū)的3162套為最高售出套數(shù)，其余鎮(zhèn)街的成交量及成交均價(jià)均有所下滑。

進(jìn)入2024年以來(lái)，多地推出樓市新政的消息紛至沓來(lái)。與此同時(shí)，有關(guān)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地的消息不斷，比如第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”已經(jīng)推送給商業(yè)銀行。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，融資性現(xiàn)金流恢復(fù)只是房企資金鏈好轉(zhuǎn)、避免風(fēng)險(xiǎn)無(wú)序蔓延的一個(gè)必須條件，充分條件是房企銷售現(xiàn)金流恢復(fù)，即自我造血功能，這是融資性現(xiàn)金流持續(xù)性恢復(fù)的前提條件。因?yàn)?，銷售回款占到開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源的50%以上，是企業(yè)最主要、最大的資金來(lái)源，也是償還貸款的依賴。第一批項(xiàng)目是一個(gè)好的開(kāi)始，接下來(lái)一方面要觀察可持續(xù)性，只有第一批項(xiàng)目適銷對(duì)路，銷售回款有保障，才能形成成熟的“項(xiàng)目推送—貸款投放—貸款償還—項(xiàng)目推動(dòng)”的循環(huán)機(jī)制；另一方面還要看商品房銷售市場(chǎng)能否持續(xù)好轉(zhuǎn)。

校對(duì)：劉榕枝

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