（原標(biāo)題：深圳樓市重磅！）

繼北上廣后，深圳樓市限購政策也松動。

2月7日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知。具體來看，深圳本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)能提供購房之日前3年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

之前，深圳的限購政策為本地戶籍入戶滿3年，且在購房之日前能提供連續(xù)繳納36個月及以上個稅或社保證明，可以購買商品住房。

入戶未滿3年的，但能提供5年及以上個稅或社保證明，可以購買商品住房。

而對于非深戶，需要提供5年及以上個稅或社保證明，可以購買商品住房。

在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳此次優(yōu)化住房限購政策對“新深圳人”購房有利。

從政策傳遞的導(dǎo)向來看，2024年以來廣州、蘇州、上海、北京等重點(diǎn)城市接連松綁限購政策。所以，對于深圳調(diào)整限購政策，市場預(yù)期逐漸升溫。

深圳八卦嶺片區(qū)的資深房產(chǎn)中介張浩表示：“最近臨近春節(jié)假期，所以購房和咨詢量都下降了不少，但平時有保持接觸的業(yè)主和購房者都會主動聯(lián)系我們，特別是對政策的咨詢，我們也希望春節(jié)后能出現(xiàn)‘小陽春’?！痹谖促彿吭蚍矫妫辔皇茉L者表示除了資金問題，沒有購房資格、不想承擔(dān)過大的房貸壓力、樓市調(diào)控政策前景仍需觀望也成為影響購房的核心原因。

2月6日，北京調(diào)整通州區(qū)購房政策，具備北京購房資格的四類家庭，可在通州區(qū)購買1套商品住房。新政最大的變化是對在通州落戶和就業(yè)的家庭，取消了在通州落戶、社?；蚣{稅需滿3年的要求，只要符合北京整體限購政策即可在通州購1套房。

1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。據(jù)悉，此前非上海市戶籍購房需滿足“5年社保+已婚”條件。

除了北京、上海，廣州也在1月27日宣布調(diào)整優(yōu)化限購政策，其中包括在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍；在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)等。

中指研究院認(rèn)為，各地政策加速落地，春節(jié)假期后市場或有回升。從趨勢來看，近期廣州、上海等城市先后優(yōu)化放松限購政策，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號意義較為明顯。當(dāng)前由于廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現(xiàn)在交易數(shù)據(jù)中，預(yù)計春節(jié)假期后市場活躍度或有回升。伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見效，房地產(chǎn)市場預(yù)期將有所修復(fù)。

責(zé)編：萬健祎

校對：李凌鋒

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