（原標(biāo)題：火熱！34家房企搶北京1宗地！杭州13宗地?cái)埥鸪?32億）

9月27日，北京、杭州、南京等多地進(jìn)行了土地拍賣(mài)。

其中，北京成功出讓兩宗地，總成交金額82.9億元。朝陽(yáng)十八里店地塊吸引了34家房企參與競(jìng)拍，最終由上海成通京置業(yè)以28.75億元搖號(hào)摘得；昌平新城地塊則有2家房企參與競(jìng)拍，最終由建發(fā)以54.15億元摘得。

杭州出讓的14宗地塊中，8宗封頂搖號(hào)，1宗高溢價(jià)成交，4宗底價(jià)成交，1宗因故取消，最終13宗出讓成功地塊攬金232.8億元，成交樓面均價(jià)24311元/平方米，平均溢價(jià)率9.7%，搖號(hào)地塊占比重回61.5%，土拍熱度顯著提升。

南京出讓的17宗涉宅地塊中，僅有河西南青奧濱江65畝地塊觸頂搖號(hào)，其余地塊均以底價(jià)成交，總攬金約162.7億元。

34家房企搶北京朝陽(yáng)地塊

繼9月26日底價(jià)成交石景山、房山兩宗宅地后，9月27日，北京迎來(lái)樓市新政后的土拍大戰(zhàn)，共出讓兩宗住宅用地。

其中，朝陽(yáng)十八里店地塊規(guī)劃建筑規(guī)模約5.54萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)25億元。該地塊共吸引了包括招商、華潤(rùn)、金隅、中海、住總、保利、建發(fā)、首開(kāi)、中鐵建、金茂、京能、越秀、天恒、建工、中建信和、港中旅、華發(fā)、揚(yáng)州華鵬、安徽高速、上海興泰廣置業(yè)、山西裕通晟、成都領(lǐng)陽(yáng)置業(yè)、南通市恒遠(yuǎn)置業(yè)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、江蘇師山、北辰、成都鴻哲、上海錦祥德睿、重慶香云置業(yè)、大悅城、上海潤(rùn)哲宏升、山西萃豐、北京虹曦置業(yè)、上海成通京置業(yè)等一眾新老面孔共計(jì)34家房企參與。

據(jù)了解，該地塊在線(xiàn)上報(bào)價(jià)階段已經(jīng)30次報(bào)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限28.75億元直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由上海成通京置業(yè)搖得，成交樓面地價(jià)51858元/平方米，溢價(jià)率15%。該地塊銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為7.8萬(wàn)元/平方米。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，本次出讓的十八里店地塊緊鄰地鐵17號(hào)線(xiàn)十八里店站，僅兩站便可直達(dá)十里河換乘10號(hào)線(xiàn)，從而到達(dá)東三環(huán)沿線(xiàn)國(guó)貿(mào)等重要商圈，對(duì)于在此置業(yè)的購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)具備充分的通勤利好。對(duì)比來(lái)看，本次的十八里店地塊與去年二批次供應(yīng)的兩宗地塊直線(xiàn)距離相距僅約300米，距離地鐵站更近，且地塊形狀規(guī)整、利于樓棟排布，而仍然保持了此前地塊的4.5萬(wàn)元/平方米的起始樓面價(jià)。此外，周邊在售的金隅云筑項(xiàng)目近三個(gè)月月均網(wǎng)簽約85套，板塊市場(chǎng)表現(xiàn)良好，疊加本次地塊起拍總價(jià)僅25億元，因此吸引了包括大量民企在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)的廣泛參與。

另一宗昌平新城地塊規(guī)劃建筑面積約21.95萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)52.1億元，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米。該地塊僅建發(fā)和住總兩家房企報(bào)名參與，最終由建發(fā)以總價(jià)54.15億元摘得，成交樓面價(jià)24670元/平方米，溢價(jià)率3.93%。

杭州13宗地?cái)埥鸪?32億

9月27日，杭州第十一批土地成功出讓?zhuān)?4宗地塊中，8宗封頂搖號(hào)，1宗高溢價(jià)成交，4宗底價(jià)成交，1宗因故取消，最終13宗出讓成功地塊攬金232.8億元，成交樓面均價(jià)24311元/平方米，平均溢價(jià)率9.7%，搖號(hào)地塊占比重回61.5%，土拍熱度顯著提升。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，本次土拍有以下幾大看點(diǎn)：

一是成交金額大幅提升，創(chuàng)年內(nèi)新高。本次成交的13宗地塊攬金232.8億元，較今年最高出讓金182億(一批次)大漲28%。其中，錢(qián)江世紀(jì)城地塊攬金61.7億元，創(chuàng)今年單宗地塊出讓金TOP1，另有蕭山市北、湖墅單元、之江單元地塊均超20億元。

二是主城優(yōu)質(zhì)地塊大幅增加，拱墅供地放大招。本次主城合計(jì)供應(yīng)8宗優(yōu)質(zhì)地塊，拱墅5宗占大頭，地塊分別位于申花、大關(guān)、三塘、文暉等核心板塊，房企競(jìng)爭(zhēng)激烈。其中大關(guān)2宗地塊分別吸引58家、24家房企搖號(hào)，最終被錢(qián)江房產(chǎn)、建杭置業(yè)搖中；申花地塊26家房企搖號(hào)，被招商收入囊中。

三是臨平、錢(qián)塘熱度趨冷。此次東湖新城、塘棲、下沙金沙湖4宗地塊底價(jià)成交，一方面因存量積壓，房企拿地偏謹(jǐn)慎。例如東湖板塊，今年已出讓的4宗地塊合計(jì)17.6萬(wàn)方，本批次2宗合計(jì)16.2萬(wàn)方，板塊內(nèi)累計(jì)33.8萬(wàn)方存量。另一方面，容錯(cuò)率較低，4宗地塊房地價(jià)差約10800元/平方米，利潤(rùn)空間不足，疊加流速較慢，或?qū)⒚媾R較大虧損風(fēng)險(xiǎn)。

高院生認(rèn)為，總體來(lái)看，在主城優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下，本批次土拍熱度重回今年上半年水平，并吸引國(guó)央企“再出山”。建發(fā)以81.8億元斬獲2宗地，招商、中海、錢(qián)江房產(chǎn)均有所獲。但熱度能否延續(xù)，仍與土地質(zhì)量強(qiáng)掛鉤。從目前公示的十二批次供地來(lái)看，4宗地塊質(zhì)量有所下滑，預(yù)計(jì)房企拿地?zé)崆閷⒂兴芈洹?/p>

南京17宗地?cái)埥鸾?63億

9月27日，南京六批次17宗涉宅地塊出讓?zhuān)婕昂游髂?、江心洲、鼓樓幕府、江北核心區(qū)、城北、溧水、高淳等多個(gè)片區(qū)，總規(guī)劃建面約96萬(wàn)平方米，其中高淳為今年首次掛牌推出住宅用地。

最終17宗宅地中，僅有河西南青奧濱江65畝地塊觸頂搖號(hào)，其余地塊均以底價(jià)成交，總攬金約162.7億元。

中指研究院指出，河西南青奧濱江65畝地塊起拍價(jià)格最高，也是本次土拍唯一一塊搖號(hào)地，掛牌起始價(jià)41億元。最終經(jīng)過(guò)59輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限47.1億元，由中海搖號(hào)摘得，成交樓面價(jià)43253元/平方米，溢價(jià)率14.88%，超越偉星長(zhǎng)江之歌(43173元/平方米)成為河西南板塊最貴、南京歷史第二貴地塊，僅次于葛洲壩中國(guó)府(45213元/平方米，2016年5月13日出讓)。

NO.2023G54地塊為本次掛牌出讓面積最大的一宗地塊，出讓面積為4.6萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為21億元。地塊由建鄴國(guó)資以底價(jià)21億元競(jìng)得，樓面價(jià)30458元/平方米。

另外，鼓樓區(qū)幕府山G51、G52地塊由上海中建八局分別以底價(jià)3.64億元、16.4億元摘得；高淳國(guó)資以底價(jià)共6.811億元競(jìng)得高淳區(qū)淳溪街道3宗商住地；溧水經(jīng)開(kāi)以底價(jià)共2.753億元競(jìng)得3宗安置房用地；江北新區(qū)7宗宅地分別由南京江北新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司(3宗)、南京昕科資產(chǎn)管理有限公司(2宗)、南京北聯(lián)建設(shè)發(fā)展有限公司(2宗)分食。

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