近期，各地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)。

日前，河南省發(fā)布《持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施》的通知，其中提出，支持各地因城施策，持續(xù)完善購(gòu)房補(bǔ)貼；完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；支持鄭州開(kāi)展商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)鄭州、開(kāi)封現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理發(fā)現(xiàn)，繼近期中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后，8月以來(lái)，江蘇句容、四川雅安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰、浙江蘭溪、浙江衢州、河南鄭州、河南滎陽(yáng)、江西贛州、江蘇南京、海南省、廣西梧州等多地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)。

河南省完善購(gòu)房補(bǔ)貼和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

日前，河南省公布《持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施》，圍繞汽車(chē)、住房、家電等多個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域出臺(tái)10項(xiàng)舉措，著力引導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，促進(jìn)需求有效釋放。

其中在房地產(chǎn)方面提出，支持各地因城施策，持續(xù)完善購(gòu)房補(bǔ)貼等促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展政策。對(duì)有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠養(yǎng)老的家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，可通過(guò)發(fā)放購(gòu)房券或購(gòu)房補(bǔ)貼方式，支持合理住房需求。對(duì)2023年7月1日至2023年12月31日期間在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生購(gòu)房的，在原有支持人才購(gòu)房政策基礎(chǔ)上，可給予一次性貨幣補(bǔ)貼。鼓勵(lì)對(duì)外來(lái)經(jīng)商、務(wù)工人員、返鄉(xiāng)人員出臺(tái)支持購(gòu)房、租房政策，滿足合理租購(gòu)房需求。支持按照職住平衡原則，研究出臺(tái)支持團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)商品住房的政策措施。

同時(shí)提出，落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同中明確的利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式，在利率重定價(jià)日及時(shí)調(diào)整存量房貸利率。完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，未實(shí)施限購(gòu)措施的城市，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。支持鄭州開(kāi)展商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)鄭州、開(kāi)封現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

對(duì)此，中指研究院認(rèn)為，河南省措施中提出支持各地因城施策，采用購(gòu)房券、購(gòu)房補(bǔ)貼等方式支持合理購(gòu)房需求，針對(duì)流動(dòng)人員出臺(tái)租、購(gòu)房政策，支持團(tuán)購(gòu)房政策等，有助于購(gòu)房需求釋放，但效果強(qiáng)弱主要受各地具體補(bǔ)貼力度影響。同時(shí)，措施提出完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭執(zhí)行首套房貸款政策，目前河南各地認(rèn)房認(rèn)貸政策總體較為寬松，此次主要引導(dǎo)各地對(duì)政策查漏補(bǔ)缺，對(duì)市場(chǎng)影響預(yù)計(jì)較為有限。此外，措施中還提出推進(jìn)鄭州、開(kāi)封現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，現(xiàn)房銷(xiāo)售的進(jìn)程有望進(jìn)一步加速，未來(lái)將有效緩解購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目交付的憂慮，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此前8月3日，河南鄭州發(fā)布穩(wěn)樓市“組合拳”，打響了樓市政策調(diào)整優(yōu)化第一槍。其中提出，購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行住房限售政策；鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行；落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用“滿五唯一”住房，暫免征收個(gè)人所得稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅等。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州此次發(fā)文，意味著新一輪政策寬松期正式開(kāi)啟，預(yù)計(jì)8月份各地將密集發(fā)布新政，這對(duì)于激活合理住房消費(fèi)需求和提振市場(chǎng)信心等都有積極的作用。

多地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理發(fā)現(xiàn)，繼近期中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后，8月以來(lái)，江蘇句容、四川雅安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰、浙江蘭溪、浙江衢州、河南鄭州、河南滎陽(yáng)、江西贛州、江蘇南京、海南省、廣西梧州等多地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)。

8月5日，河南滎陽(yáng)發(fā)布《關(guān)于實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策的通知》，自8月3日起至12月31日期間在滎陽(yáng)市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成契稅繳納的，按照繳納商品住房契稅稅款總額的50%給予優(yōu)惠補(bǔ)貼。

8月4日，江西贛州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知。其中提出，支持實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼，縣(市、區(qū))可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)在一定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，適當(dāng)給予購(gòu)房補(bǔ)貼；優(yōu)化住房公積金使用政策，提取住房公積金用于購(gòu)(建)住房或提前一次性結(jié)清住房貸款的，申請(qǐng)公積金貸款的間隔期限由24個(gè)月縮短為6個(gè)月，三孩家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)公積金貸款最高額度上浮20%；動(dòng)態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通；積極推行二手房“帶押過(guò)戶”等。

8月4日，“南京發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)文稱，南京將進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，其中包括對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼、對(duì)集體土地房屋征收推行房票安置、建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”等，具體操作細(xì)則由各相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)。

同日，河南鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，自8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款(含組合貸款)購(gòu)買(mǎi)家庭首套或改善性住房時(shí)，所購(gòu)住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購(gòu)住房為二手房的，最低首付款比例為30%。

8月3日，海南省發(fā)布《關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和保障性住房首付款的通知》，支持提取購(gòu)房人及其配偶住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。

同日，廣西梧州出臺(tái)多條措施促進(jìn)剛性和改善性住房消費(fèi)，包括調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高多子女家庭住房公積金貸款最高額度、允許公積金用作購(gòu)房前期資金、支持居民換購(gòu)住房個(gè)稅予以退稅優(yōu)惠等。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，地方政策有望加快落地，此前住建部及央行提到的降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策、調(diào)整存量貸款利率等是重要方向。

免責(zé)聲明：信息網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文目的在于傳遞更多信息，不代表本站的觀點(diǎn)和立場(chǎng)。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。如果您發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的作品，請(qǐng)與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會(huì)及時(shí)修改或刪除。

Tags：[db:TAG標(biāo)簽](1453754)

轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)注：信息網(wǎng)——這個(gè)人口大省再出手！完善購(gòu)房補(bǔ)貼，支持商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)...