10月，時(shí)值傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？

從百強(qiáng)房企全口徑銷售額來看，10月單月銷售額環(huán)比有所增長，特別是TOP50房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，其中逾6成房企銷售額環(huán)比增長。累計(jì)來看，1-10月百強(qiáng)房企銷售額同比降幅也有所收窄。

從房企拿地情況來看，1-10月，百強(qiáng)房企拿地規(guī)模同比下降50.2%，降幅連續(xù)五月維持收窄態(tài)勢。不過，50家代表企業(yè)10月單月拿地總額同比、環(huán)比降幅擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月房企整體銷售仍延續(xù)了相對(duì)低迷的表現(xiàn)，百強(qiáng)房企拿地規(guī)模雖然降幅收窄，但收窄幅度較小，恢復(fù)力度較弱。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場大概率弱修復(fù)，成交整體回升幅度或?qū)⒂邢?。若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。

單月銷售業(yè)績環(huán)比增長

前10月，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同比降幅較上月收窄。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，百強(qiáng)房企銷售額同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

從10月單月來看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企單月銷售額(全口徑)同比下降26.5%，環(huán)比增長1.6%。而克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5560.7億元，環(huán)比降低2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅較9月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%。

從具體企業(yè)表現(xiàn)來看，TOP50房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體?？硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，有32家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增長，占比超6成；僅18家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，且環(huán)比降幅多在30%以內(nèi)。同時(shí)，10月中海、建發(fā)、華發(fā)的表現(xiàn)相對(duì)突出，單月業(yè)績環(huán)比增幅均高于30%。

克而瑞研究中心指出，10月，時(shí)值傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季，雖然規(guī)模房企積極把握“國慶”假期、提前鋪排供貨、加碼折扣及活動(dòng)營銷的力度，但10月企業(yè)整體銷售仍延續(xù)了相對(duì)低迷的表現(xiàn)。

分區(qū)域來看，長三角地區(qū)市場明顯降溫，即便是上海、杭州這類熱點(diǎn)城市，成交也在下降。大灣區(qū)市場集體遇冷，受疫情防控影響，廣州、深圳、佛山等供應(yīng)環(huán)比腰斬，成交全面轉(zhuǎn)跌。環(huán)渤海地區(qū)市場明顯分化，北京、青島、濟(jì)南等成交轉(zhuǎn)降，天津、大連等成交筑底回升。中西部地區(qū)市場回穩(wěn)，成都、長沙、重慶等成交皆企穩(wěn)回升。

從傳統(tǒng)“金九銀十”月份的表現(xiàn)來看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月重點(diǎn)100城市商品住宅成交面積環(huán)比增長6.1%，同比下降19.1%，“金九”表現(xiàn)不及預(yù)期。進(jìn)入10月，受多地疫情反復(fù)等因素影響，市場情緒未見明顯改善，各地政策有待顯效，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右。

從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，中指研究院指出，1-10月，目標(biāo)完成率均值為58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目標(biāo)壓力較大。

拿地額同比降幅連續(xù)五個(gè)月收窄

從拿地情況來看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-10月，百強(qiáng)房企拿地總額11229億元，拿地規(guī)模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)五月維持收窄態(tài)勢。

從新增貨值來看，華潤置地、保利發(fā)展和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。1-10月，華潤置地以累計(jì)新增貨值2003億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展和招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1923億元和1588億元。TOP10企業(yè)1-10月新增貨值總額12616億元，占TOP100企業(yè)的36.1%，新增貨值門檻為800億元。

值得注意的是，50家代表企業(yè)單月拿地總額同比、環(huán)比降幅擴(kuò)大。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月，50家代表房企拿地總額同比下降42.6%，降幅較上月擴(kuò)大；環(huán)比大幅下降75.9%。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至10月27日，22城中已有19城發(fā)布三批次土地公告，今年三批次推地時(shí)間較去年均提前，但在市場下行、企業(yè)拿地意愿較低情況下，土地推出規(guī)模普遍縮量，22城全年供地計(jì)劃完成率不足五成。成交表現(xiàn)整體趨冷，除了一些熱點(diǎn)城市保持熱度外，底價(jià)成交成為土拍市場主旋律；三批次民企拿地意愿進(jìn)一步降低，同時(shí)央國企拿地力度也出現(xiàn)減弱態(tài)勢。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，百強(qiáng)房企拿地恢復(fù)力度較弱。從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央國企仍是主力。

近期，部分城市陸續(xù)推出第四批次集中供地，無錫推出第五批次集中供地，集中供地模式呈少量多次供應(yīng)，各批次之間或溢價(jià)或觸頂?shù)貕K占比持續(xù)走低，底價(jià)成交地塊占比逐漸增高。

10月，財(cái)政部126號(hào)文出臺(tái)，要求地方嚴(yán)禁通過舉債儲(chǔ)備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入。中指研究院預(yù)計(jì)，未來地方城投拿地或受到更多約束。

展望未來，克而瑞研究中心認(rèn)為，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓紓困政策將持續(xù)推進(jìn)，但全國性強(qiáng)力政策較難出臺(tái)。房地產(chǎn)市場大概率弱修復(fù)，成交整體回升幅度或?qū)⒂邢蕖?/p>

中指研究院則認(rèn)為，短期來看，市場恢復(fù)節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)、相關(guān)政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)；若短期多地疫情反復(fù)態(tài)勢延續(xù)，嚴(yán)格的疫情防控舉措下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的時(shí)間還將繼續(xù)延后。

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