（原標(biāo)題：地產(chǎn)觀潮｜廣東惠州，154平方米海景房僅售25萬元？記者求證?。?/p>

近日，在一些社交平臺上，一則惠州四室兩廳海景房25萬元成交的消息，再次引發(fā)網(wǎng)友熱議。

154平方米的四室兩廳海景房僅售25萬元，單價僅每平方米1623元，這些數(shù)字的確非常吸引眼球。記者聯(lián)系多位該小區(qū)的樓盤中介經(jīng)理，有中介經(jīng)理告訴記者，網(wǎng)傳信息并不是真實的?！澳翘追孔悠鋵嵤请p拼，房主把兩套房子打通一起賣，所以有兩個房產(chǎn)證和成交合同，1623元是由其中一套房子的成交價折算雙拼房總面積得來?！边€有中介經(jīng)理表示，“雙拼房的單價可能會低一些，但單價也不至于低至一千多元。”

正在發(fā)售以及正在建設(shè)的海景房。吳家明/攝

記者查詢發(fā)現(xiàn)，以上述房源所在的碧桂園十里銀灘海悅灣為例，目前在售房源業(yè)主的平均掛牌價多在每平方米4800元至6500元左右，僅在一個房產(chǎn)平臺上的公開掛牌房源就多達155套。“惠州的海景房也分看海和看山朝向。”有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介表示，“以海悅灣為例，當(dāng)時開盤價都要每平方米七八千元。”深圳一位熟悉惠州市場的資深中介人士告訴記者，“六七年前，惠州海景房售賣單價普遍過萬元，但現(xiàn)在每平方米低于五六千元的房源比比皆是?！?/p>

其實，“超低價海景房”早已不是第一次被市場炒作。過去，開發(fā)商蜂擁扎進各個城市的海岸線，用“海景”吸引著外地購房者。但如今，因行業(yè)調(diào)整疊加產(chǎn)品屬性問題，一些城市出現(xiàn)大量的低價海景二手房待售。

類似的情況還在其他海濱城市出現(xiàn)。在一些社交媒體上，被網(wǎng)友熱議的“白菜價”房源地，一個是鶴崗，一個就是威海乳山，后者的標(biāo)簽便是“海景房”。記者在某房產(chǎn)平臺看到，在威海乳山的一套面積63平方米的房源，售價僅10.3萬元，折合每平方米1635元，該房源去年年底掛牌，即便價格已經(jīng)如此之低，掛牌后還是5次下調(diào)價格，該房源頁面的主打信息就是“一線海景”。

“市場冷淡導(dǎo)致一些海景房二手市場供應(yīng)量增加，低價房源出現(xiàn)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師朱麗平表示，這些低價房源有的是業(yè)主急需資金，或?qū)＞胺渴袌銮熬俺直^態(tài)度。旅游火熱之際，一些消費者更傾向于選擇短期租賃度假，而不是購買房產(chǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各地旅游市場的發(fā)展，海景房其實也有其存在的意義，但許多城市出現(xiàn)大量海景房待售，這與各個城市的經(jīng)濟發(fā)展和曾經(jīng)的過量供應(yīng)不無關(guān)系，而且相鄰項目之間都存在同質(zhì)化競爭。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進此前表示，一些城市海景房的供應(yīng)規(guī)模大，同時投資投機的屬性比較強，導(dǎo)致房源去庫存壓力大、物業(yè)管理不到位、房屋管理和住戶管理混亂等問題。這些問題也影響了城市的投資形象和海景資源。涉及此類問題的城市其實很多，包括營口、海陽、乳山、惠州、北海等。嚴(yán)躍進表示，部分海景房由于長期無人居住，商業(yè)缺乏基本支撐，再加之海邊腐蝕性強、物業(yè)維修成本高，使得整個以海景房為主的資源型房產(chǎn)銷售以及轉(zhuǎn)賣面臨壓力。

責(zé)編：朱雨蒙

校對：冉燕青

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