（原標(biāo)題：今晨，3萬億"羊城"，突然出手！）

最近兩天，“羊城”廣州頻上熱搜！

就在今天早上，剛剛加入3萬億GDP俱樂部的廣州，突然傳來重磅消息。廣州市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提出，按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。

1月25日廣州2023年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布全年地區(qū)生產(chǎn)總值為30355.73億元同比增長4.6%，經(jīng)濟(jì)總量僅次于上海、北京、深圳位居全國第四。自此，廣州邁入全國GDP“3萬億俱樂部”。從2022年四季度開始，廣州無論是在社會治理，還是在經(jīng)濟(jì)調(diào)控上，都處于全國前列。一些經(jīng)驗(yàn)也常常在全國迅速推廣。因此，廣州的一些動作，也常被當(dāng)成先行信號。

1月26日上午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會，部黨組書記、部長倪虹出席會議并強(qiáng)調(diào)，深入貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州突然出手

今天早上，廣州方面突然傳來重磅消息。廣州市發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

通知要求：

一、繼續(xù)加大住房保障力度

進(jìn)一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政策體系，加大供應(yīng)力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計(jì)劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬戶。

二、精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求

按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，建立我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

三、優(yōu)化調(diào)整限購政策

（一）在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。

（二）在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。

（三）對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理。

（四）商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管

強(qiáng)化部門聯(lián)動，健全聯(lián)合執(zhí)法和懲戒機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，加大力度整治房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房屋交易、住房租賃市場秩序，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為，保障購房人合法權(quán)益。

此舉相當(dāng)于取消了120平米以上住房的限購，對于改善型住房需求有一定的促進(jìn)作用。而且，這一動作亦可為其他一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策提供參考。

進(jìn)入“3萬億”俱樂部

這兩年在一線城市當(dāng)中，廣州的進(jìn)步（無論是在社會治理，還是在經(jīng)濟(jì)調(diào)控）讓人稱道。

1月25日，廣州2023年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)正式出爐。根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2023年，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為30355.73億元，同比增長4.6%。自此，廣州邁入全國GDP“3萬億俱樂部”，經(jīng)濟(jì)總量僅次于上海、北京、深圳，位居全國第四。這一數(shù)據(jù)亦超越重慶。

從分項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，廣州去年社會消費(fèi)品零售總額和商品進(jìn)出口總值連續(xù)3年雙雙超過1萬億元，2023年社會消費(fèi)品零售總額增長6.7％；規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長1.4%；固定資產(chǎn)投資同比增長3.6%；金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值同比增長7.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增長4.8%

過去幾十年，廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷取得顯著成績，GDP總量持續(xù)躍升，其中2010年突破1萬億元大關(guān)，2017年突破2萬億元，剛過去的2023年突破3萬億元。3萬億元人民幣，折合4184千億美元。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過馬來西亞2022年的GDP總量。

分析人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)政策的松綁，以及一些重點(diǎn)企業(yè)債務(wù)重組的完成，廣州2024年經(jīng)濟(jì)有望再上一個(gè)臺階。

因城施策的樣本？

1月26日上午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

會議要求，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。要以編制住房發(fā)展規(guī)劃為抓手，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，建立人、房、地、錢要素聯(lián)動新機(jī)制，健全房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施保障性住房建設(shè)、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地產(chǎn)市場秩序，糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象，曝光違法違規(guī)典型案例，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

本次城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會還指出，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措。

會議指出，地級及以上城市人民政府要切實(shí)發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機(jī)制迅速建立和運(yùn)轉(zhuǎn)起來，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃，細(xì)化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局在1月5日發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

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