（原標(biāo)題：帶看量及問(wèn)詢(xún)量有所回升 上海辦公樓需求去年四季度緩慢復(fù)蘇）

1月11日，仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年四季度，上海辦公樓需求緩慢復(fù)蘇，凈吸納量為9.9萬(wàn)平方米，全年凈吸納量為38.17萬(wàn)平方米。盡管帶看量及問(wèn)詢(xún)量有所回升，但租戶(hù)仍保持審慎態(tài)度，租金維持下行通道。

展望2024年，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，大量新增供應(yīng)入市，加之部分行業(yè)租戶(hù)仍保持較為謹(jǐn)慎的租賃策略，市場(chǎng)依然面臨挑戰(zhàn)。但在各類(lèi)支持性政策的助力下，上海商業(yè)活動(dòng)及市場(chǎng)情緒或?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)中向上的態(tài)勢(shì)。

辦公樓市場(chǎng)：續(xù)租仍為大多數(shù)租戶(hù)的選擇

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事朱熙東表示：“盡管2023年四季度帶看量有所增加，但租戶(hù)仍持保守的租賃策略，續(xù)租仍為大多數(shù)租戶(hù)的選擇?！?/p>

仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，租金下行促使部分乙級(jí)辦公樓租戶(hù)搬遷升級(jí)至甲級(jí)辦公樓。由于租戶(hù)普遍采取成本節(jié)約型策略，中央商務(wù)區(qū)2023年凈吸納量為2.47萬(wàn)平方米；非中央商務(wù)區(qū)2023年凈吸納量為35.7萬(wàn)平方米。

租金方面，2023年，上海中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.8%，同比下降5.6%。面對(duì)新增供應(yīng)壓力以及周邊非中央商務(wù)區(qū)的租金競(jìng)爭(zhēng)，樓齡較長(zhǎng)、空置率較高項(xiàng)目的業(yè)主在租金及激勵(lì)政策上進(jìn)一步讓步，以吸引并保留租戶(hù)。

上海非中央商務(wù)區(qū)2023年租金環(huán)比下跌3.3%,同比下降7.6%。大體量新增供應(yīng)使得租金持續(xù)承壓，部分非中央商務(wù)區(qū)業(yè)主調(diào)整租金的意愿也明顯增強(qiáng)，愿意提供更多激勵(lì)政策以應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

展望2024年，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，更多經(jīng)濟(jì)刺激性政策有望拉動(dòng)辦公樓租賃需求，隨著企業(yè)重振信心，新增帶看量將有望落地轉(zhuǎn)化為新的租賃需求。尤其在租金下行階段，部分租戶(hù)的升級(jí)需求有望得以釋放。

“然而，市場(chǎng)仍面臨供應(yīng)壓力，受此影響整體市場(chǎng)租金預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將下行。”仲量聯(lián)行報(bào)告稱(chēng)。

住宅市場(chǎng)：購(gòu)房者普遍仍持觀望態(tài)度

在住宅市場(chǎng)，仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，購(gòu)房者對(duì)樓市普遍仍持觀望態(tài)度。即便供應(yīng)放量，2023年四季度，上海一手商品住宅成交量環(huán)比僅上升1.0%至199萬(wàn)平方米。2023年全年，上海一手商品住宅成交面積922萬(wàn)平方米，同比下降10.3%。

為提振市場(chǎng)信心，上海2023年12月進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化樓市政策，通過(guò)下調(diào)首套房及二套房的最低首付比例和貸款利率，降低居民購(gòu)房門(mén)檻和房貸利息負(fù)擔(dān)，推動(dòng)剛性和改善性購(gòu)房需求加速釋放。同時(shí)，上海通過(guò)調(diào)整“普通住宅”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)提高“普通住宅”的覆蓋面，使更多二手住房交易享受優(yōu)惠稅收政策。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀表示：“上海樓市政策的優(yōu)化將有效降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本，有利于重塑購(gòu)房者置業(yè)信心，進(jìn)而推動(dòng)上海一、二手商品住宅市場(chǎng)成交勢(shì)頭在2024年企穩(wěn)復(fù)蘇，“隨著新政效力在2024年逐漸顯現(xiàn)，二手房成交量有望復(fù)蘇?！?/p>

校對(duì)：彭其華

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