8月15日，據(jù)央視新聞報(bào)道，記者從多個(gè)信源了解到，7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來(lái)，多地積極研究調(diào)整限購(gòu)、限售等限制性政策。

據(jù)悉，福州、廈門、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，降低二套房首付比例下限。限購(gòu)取消后，當(dāng)?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度。后續(xù)，可能還有其他優(yōu)化政策出臺(tái)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此次政策信號(hào)意義極強(qiáng)，意味著樓市政策的寬松期有望加快開(kāi)啟。“二線城市打頭陣的政策放松特征，其將發(fā)揮較好的市場(chǎng)效應(yīng)和預(yù)期引導(dǎo)。從目前既有政策看，財(cái)稅政策還沒(méi)有完全發(fā)力，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也需要進(jìn)一步下調(diào)，多地認(rèn)房不認(rèn)貸的具體細(xì)則也沒(méi)有發(fā)布，這些在三季度有望全面發(fā)力。”在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，對(duì)于一線及核心二線城市，政策優(yōu)化或仍是漸進(jìn)式推進(jìn)。從未來(lái)政策優(yōu)化方向來(lái)看，當(dāng)前一線城市和核心二線城市調(diào)控政策仍較為嚴(yán)格，限購(gòu)政策、限貸政策仍有優(yōu)化空間，普通二線及三四線城市限制性政策或進(jìn)一步放開(kāi)甚至取消。

多地政策優(yōu)化受關(guān)注

15日晚間，市場(chǎng)再次傳出，西安、福州擬調(diào)整優(yōu)化住房貸款政策的消息。據(jù)媒體報(bào)道，其中福州擬優(yōu)化住房信貸政策，降低部分購(gòu)房群體首付比例，以進(jìn)一步支持改善性住房需求；西安也正在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，擬降低個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，以改善市場(chǎng)預(yù)期和信心。

陳文靜告訴記者，對(duì)于一線及核心二線城市，政策優(yōu)化或仍是漸進(jìn)式推進(jìn)，限購(gòu)方面，優(yōu)化購(gòu)房條件、擴(kuò)大非限購(gòu)區(qū)范圍是重要方向，同時(shí)結(jié)合生育政策，對(duì)多孩家庭、投靠家庭的限購(gòu)套數(shù)等給予支持。“限貸方面優(yōu)化‘認(rèn)房又認(rèn)貸’、降低首付比例支持合理住房需求釋放。另外，核心城市普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有待進(jìn)一步優(yōu)化，降低非普宅的首付比例和稅費(fèi)，降低購(gòu)房成本和購(gòu)房門檻等。”

“限購(gòu)政策一直是房地產(chǎn)政策中最核心的政策內(nèi)容，放松此類政策，恰是吻合了供求關(guān)系發(fā)生重大變化的市場(chǎng)基本面分析，也說(shuō)明當(dāng)前各地限購(gòu)政策已經(jīng)不合事宜，要積極從穩(wěn)住房消費(fèi)和購(gòu)房市場(chǎng)供求關(guān)系等角度出發(fā)，積極為住房消費(fèi)釋放創(chuàng)造積極的環(huán)境和條件。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，8月以來(lái)，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，8月前兩周重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降超10%，同比下降接近30%。

對(duì)此，陳文靜表示，短期若較大力度的支持政策能夠盡快落地，一線及核心二線城市政策優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)情緒，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有望起到一定的提振效果，這部分城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，但三四線城市政策空間相對(duì)有限，市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)短期難改。

有助于提振市場(chǎng)信心

值得一提的是，7月24日，高層會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)政策定調(diào)后，住建部、發(fā)改委、央行等多部委均釋放積極信號(hào)，為市場(chǎng)注入信心。

住建部部長(zhǎng)倪虹此后表示，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

隨后北上廣深等一線城市紛紛發(fā)聲支持剛性和改善性住房需求。其中，7月29日晚，北京市住建委表示，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月30日，深圳市住建局表示，將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

鄭州市在8月3日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，發(fā)布十五條政策，明確取消限售政策，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策等，更大程度滿足剛需和改善性住房需求，這也被視為打響了全國(guó)范圍內(nèi)的樓市政策優(yōu)化落地第一槍。

值得一提的是，8月15日，在國(guó)新辦舉行2023年7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉就房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題做出回應(yīng)時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問(wèn)題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

“近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性和改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。”付凌暉說(shuō)。

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