8月15日，據(jù)央視新聞報道，記者從多個信源了解到，7月24日中央政治局會議提出“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調(diào)整限購、限售等限制性政策。

據(jù)悉，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當(dāng)?shù)厥滋?、二套房最低首付比例可進(jìn)一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場交易活躍度。后續(xù)，可能還有其他優(yōu)化政策出臺。

在業(yè)內(nèi)看來，此次政策信號意義極強(qiáng)，意味著樓市政策的寬松期有望加快開啟。“二線城市打頭陣的政策放松特征，其將發(fā)揮較好的市場效應(yīng)和預(yù)期引導(dǎo)。從目前既有政策看，財稅政策還沒有完全發(fā)力，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也需要進(jìn)一步下調(diào)，多地認(rèn)房不認(rèn)貸的具體細(xì)則也沒有發(fā)布，這些在三季度有望全面發(fā)力。”在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對證券時報·e公司記者表示，對于一線及核心二線城市，政策優(yōu)化或仍是漸進(jìn)式推進(jìn)。從未來政策優(yōu)化方向來看，當(dāng)前一線城市和核心二線城市調(diào)控政策仍較為嚴(yán)格，限購政策、限貸政策仍有優(yōu)化空間，普通二線及三四線城市限制性政策或進(jìn)一步放開甚至取消。

多地政策優(yōu)化受關(guān)注

15日晚間，市場再次傳出，西安、福州擬調(diào)整優(yōu)化住房貸款政策的消息。據(jù)媒體報道，其中福州擬優(yōu)化住房信貸政策，降低部分購房群體首付比例，以進(jìn)一步支持改善性住房需求；西安也正在研究調(diào)整個人住房貸款政策，擬降低個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，以改善市場預(yù)期和信心。

陳文靜告訴記者，對于一線及核心二線城市，政策優(yōu)化或仍是漸進(jìn)式推進(jìn)，限購方面，優(yōu)化購房條件、擴(kuò)大非限購區(qū)范圍是重要方向，同時結(jié)合生育政策，對多孩家庭、投靠家庭的限購套數(shù)等給予支持。“限貸方面優(yōu)化‘認(rèn)房又認(rèn)貸’、降低首付比例支持合理住房需求釋放。另外，核心城市普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有待進(jìn)一步優(yōu)化，降低非普宅的首付比例和稅費，降低購房成本和購房門檻等。”

“限購政策一直是房地產(chǎn)政策中最核心的政策內(nèi)容，放松此類政策，恰是吻合了供求關(guān)系發(fā)生重大變化的市場基本面分析，也說明當(dāng)前各地限購政策已經(jīng)不合事宜，要積極從穩(wěn)住房消費和購房市場供求關(guān)系等角度出發(fā)，積極為住房消費釋放創(chuàng)造積極的環(huán)境和條件。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

從市場表現(xiàn)來看，根據(jù)中指監(jiān)測，8月以來，重點城市商品住宅成交規(guī)模延續(xù)下行態(tài)勢，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降超10%，同比下降接近30%。

對此，陳文靜表示，短期若較大力度的支持政策能夠盡快落地，一線及核心二線城市政策優(yōu)化有助于提振市場情緒，對當(dāng)?shù)厥袌鲇型鸬揭欢ǖ奶嵴裥Ч?，這部分城市市場有望逐漸企穩(wěn)，但三四線城市政策空間相對有限，市場調(diào)整態(tài)勢短期難改。

有助于提振市場信心

值得一提的是，7月24日，高層會議對房地產(chǎn)政策定調(diào)后，住建部、發(fā)改委、央行等多部委均釋放積極信號，為市場注入信心。

住建部部長倪虹此后表示，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設(shè)交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

隨后北上廣深等一線城市紛紛發(fā)聲支持剛性和改善性住房需求。其中，7月29日晚，北京市住建委表示，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月30日，深圳市住建局表示，將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進(jìn)保交樓工作，切實維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

鄭州市在8月3日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，發(fā)布十五條政策，明確取消限售政策，落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策等，更大程度滿足剛需和改善性住房需求，這也被視為打響了全國范圍內(nèi)的樓市政策優(yōu)化落地第一槍。

值得一提的是，8月15日，在國新辦舉行2023年7月份國民經(jīng)濟(jì)運行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉就房地產(chǎn)相關(guān)問題做出回應(yīng)時表示，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險有所暴露，影響市場預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險有望逐步得到化解。

“近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性和改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場調(diào)整優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。”付凌暉說。

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