“最近很多客戶打電話來咨詢有關(guān)存量房的房貸利率，但目前為止我們還沒收到具體通知。”中國銀行深圳分行的一位個貸經(jīng)理告訴記者。

“下調(diào)存量房貸利率”這個話題持續(xù)火熱。盡管存量房利率調(diào)整還未落地，但已經(jīng)有銀行給出一些“新花樣”。

據(jù)南方+報(bào)道，興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。不過，目前大多數(shù)銀行仍表示尚未有具體方案和細(xì)則，存量房利率調(diào)整尚未有落地案例。

怎么調(diào)？

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，幾乎跌至歷史最低水平。從房貸利率調(diào)整幅度來看，華泰證券研究報(bào)告指出，2022年以來新增房貸利率累計(jì)下行149個基點(diǎn)，而同期存量房貸利率僅跟隨5年以上LPR下調(diào)45個基點(diǎn)左右。在此背景下，存量房貸利率依舊“高位站崗”的現(xiàn)象備受關(guān)注。

中泰證券分析認(rèn)為，存量房貸利率下調(diào)雖然有其合理性支撐，但全面下調(diào)的可能性較低，具體還要等待政策落地。

有銀行內(nèi)部人士告訴記者，下調(diào)存量房貸利率其實(shí)有一定難度，除非有明確的政策指示或者考核壓力，或者是銀行的房貸流失太多，銀行才會愿意主動調(diào)整。此外，如果出現(xiàn)存量房貸利率調(diào)整，那么中小型商業(yè)銀行一般會率先行動，包括以低利率吸引其他行客戶來辦理“轉(zhuǎn)按揭”以置換舊的貸款。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，對于后續(xù)下調(diào)存量房貸利率的方式，可以根據(jù)客戶資質(zhì)和存量房貸的具體情況出臺針對性的方案，靈活對待，避免一刀切的做法。同時，給與地方商業(yè)銀行更多的靈活性和自主性，采取直接降(在存量房貸利率的基礎(chǔ)上打折)或者間接降(貸款以新?lián)Q舊)等方式。

除了存量房貸利率，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，二季度以來商品房市場下滑明顯，企穩(wěn)態(tài)勢不足的情況，基于托底的需要，下半年會在熱點(diǎn)城市優(yōu)化限購政策執(zhí)行范圍，優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”等。但要注意的是，此類需求端的政策僅限于托底，國家不希望看到刺激的場景。而且，這類政策的效果并不大。除此以外，下半年預(yù)計(jì)還有如下政策選項(xiàng)：一是防范大幅度下滑的風(fēng)險，包括適時調(diào)整優(yōu)化政策，加快推進(jìn)保交樓，風(fēng)險處置等，對沖行業(yè)下行。二是把實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機(jī)結(jié)合起來，包括保障性住房供給加速，特別是保租房大規(guī)?；I集建設(shè)、分配等，也包括加快推進(jìn)城中村改造等。三是繼續(xù)推動降成本改革，包括政策利率下行，推動按揭利率下行，也包括降低交易成本(稅費(fèi)、中介成本)，積極推進(jìn)帶押過戶，還包括下調(diào)存量房貸利率，釋放居民消費(fèi)潛力等。

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