（原標題：深圳樓市打新更難了！有小產(chǎn)權(quán)房不能買，疑似炒房不能買…）

日前，在監(jiān)管嚴查之下，深圳買房愈發(fā)困難。

一方面，深圳二手房受政府參考價制度和監(jiān)管影響，購房者無法了解房價真實價格，導(dǎo)致二手房出現(xiàn)觀望、“冰封”狀態(tài)；另一方面，入市的新盤有限，且新盤備案價格大多數(shù)低于旁邊二手房價格，導(dǎo)致新房打新異?；馃?。

3月23日，深圳光明區(qū)“網(wǎng)紅”新盤宏發(fā)萬悅山名庭發(fā)布意向登記保證金凍結(jié)公告，符合公正搖號的意向客戶名單將被梳理成冊并在3月25日公示。

“有一種拒絕叫萬悅山……”有購房者向券商中國記者坦言宏發(fā)萬悅山新房打新門檻之高，需要具備無房、社保繳納時間長和資金正常三者要素，缺一不可，再進行積分比拼。還有不少“高分”購房者也被嚴格的資金要求擋在門外，甚至有人爆出拒絕的理由包括“名下有小產(chǎn)權(quán)房交易”、“疑似炒房”、征詢查詢次數(shù)過多等理由。

打新被拒的萬千種理由

深圳二手房進入觀望“冰封期”后，更多購房者將目光聚集到新房打新上。

今年2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，該《通知》稱將建立深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機制，深圳3595個小區(qū)被逐一“標價”。

由于不少銀行參考住建局發(fā)布的小區(qū)房價發(fā)放房貸，且購房者無法窺探到真實成交價格，導(dǎo)致深圳二手房急速降溫。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布數(shù)據(jù)，整個2月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計5272套，環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，近乎腰斬。

二手房陷入僵局，購房者轉(zhuǎn)而打新，給原本火熱的深圳新房打新再添一把火。

今年3月16日，地處深圳光明的新樓盤宏發(fā)萬悅山發(fā)布銷售方案，備案信息顯示，宏發(fā)萬悅山備案均價4.89萬/㎡，毛坯交付，共備案375套住宅，戶型面積有88-89㎡、112-119㎡、139㎡平層以及141-209㎡復(fù)式，共12個戶型。

據(jù)悉，宏發(fā)萬悅山地理位置優(yōu)勢明顯，位于光明區(qū)最好的區(qū)域——鳳凰城，作為深圳16大重點發(fā)展區(qū)域之一，鳳凰城在去年全市59片區(qū)房價漲幅的統(tǒng)計中排名靠前。

宏發(fā)萬悅山一路之隔就是地鐵6號線軌道，且配套深圳實驗光明學(xué)校小學(xué)和中學(xué)，這也使得該樓盤備受關(guān)注，成為光明的“網(wǎng)紅盤”。

值得一提的是，根據(jù)深圳住建局2月8日發(fā)布的二手房成交指導(dǎo)價，光明品質(zhì)不錯的二手房如龍光玖龍臺、深房傳麒山價格為5.19萬/㎡，且二手房價格遠高于政府二手房指導(dǎo)價。這意味著，宏發(fā)萬悅山的備案價格與周邊二手房每平方米價差至少在一萬元以上。

正是因為宏發(fā)萬悅山惹人關(guān)注，使得該樓盤資料提交時間從3月18日延遲到3月20，后續(xù)再延遲到3月20日。

業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商多次延遲交資料，除了如公告所言系統(tǒng)負荷導(dǎo)致故障，登記通道無法正常運行，最主要的原因是提交資料申請積分搖號購房人遠超預(yù)期。

同時，不少購房者反映，此次認購宏發(fā)萬悅山的資料審查極其嚴格，被打回來的理由五花八門，多次修改傳資料。

從被曝光的情況來看，資金來源證明、收入證明、征信情況等方面審核最為嚴格，也是購房者最多因此被駁回申請的理由。其中，包括流水證明要體現(xiàn)首付款來源、除了銀行流水，稅收也要核實資金來源真實性和合法性，選擇提高首付或全款，凍結(jié)資金需要在賬戶3個月以上，征信逾期者不能買房，征信記錄查詢太多也不能買房等。

值得一提的是，有購房者還被爆出因為“有小產(chǎn)權(quán)房交易”和“疑似炒房”等理由被打回來。

“太難了，有一種拒絕叫萬悅山，”光明區(qū)一位購房者對記者表示，聽聞太多人申請，自己的資料打回后選擇了放棄。

深圳樓市動真格：弄虛作假或移送公安機關(guān)

想買二手房卻看不清真實價格，想找新樓盤打新卻遭遇花式拒絕，這成為當(dāng)下深圳一些購房者的面臨的處境。

購房者兩難處境，與今年開年以來深圳的房地產(chǎn)調(diào)控愈發(fā)嚴格形勢有關(guān)。

在“網(wǎng)紅盤”宏發(fā)萬悅山在發(fā)出登記公告前1天，3月15日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》政策解讀。

在政策解讀中，深圳住建局就表示，將加強購房人資格審查管理，包括要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對購房人的身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料，以及購房人社會保險或個稅清單材料、收入證明、征信報告、購房款來源、近一年及以上的銀行流水單、購房人收入狀況等，進行嚴格核查；對于發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)購房的，還要求拒絕其購房申請，并報告轄區(qū)住建部門。

此外，深圳住建局還表示，對于弄虛作假、隱瞞真實情況、提供虛假證明材料等情況，深圳有關(guān)部門將對此類違法違規(guī)失信行為進行聯(lián)合懲戒，涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機關(guān)處理。

業(yè)內(nèi)人士認為，這些政策解讀新規(guī)無論是對開發(fā)商，還是對購房者的心理威懾壓力較大，由此，開發(fā)商謹小慎微不得不對購房者提交的資料反復(fù)核查，以免渾水摸魚混入“炒房者”。

2020年在疫情之下，深圳房價漲幅居前。2021年以來，深圳住建局對樓市調(diào)控進一步從嚴。

今年1月，深圳12名認購人在申購“網(wǎng)紅盤”華潤城潤璽涉嫌作假買房。1月22日，深圳市住建局發(fā)出《關(guān)于對12名涉嫌違規(guī)申購商品住房人員處理情況的通告》。

1月23日，深圳發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知》，包含8條措施，如嚴格審查購房人資格，違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年等。

2月8日，深圳住建局再發(fā)通知，為促進二手住房市場信息透明，理性交易，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，通知自發(fā)布之日起施行，同步在官網(wǎng)首次披露了全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

深圳住建局稱，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，是落實房子是用來住的，不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。

在嚴厲調(diào)控的同時，深圳市住建局也在想方設(shè)法加大供應(yīng)。3月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布2020年工作總結(jié)和2021年工作計劃。2021年將加大住房供應(yīng)，全年新開工1500萬平方米住房；規(guī)范住房租賃市場，今年擬建設(shè)籌集租賃住房10萬套。

值得一提的是，為配合房地產(chǎn)調(diào)控，3月18日，深圳銀保監(jiān)局通報，要求轄區(qū)內(nèi)中資商業(yè)銀行對15.4萬筆、1771.73億元經(jīng)營貸業(yè)務(wù)進行全面排查，并選取六家銀行進行現(xiàn)場檢查，檢查覆蓋率近50%。針對發(fā)現(xiàn)的問題，責(zé)令銀行立查立改，提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款。

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