7月23日，杭州、北京兩地均有土地進(jìn)行拍賣(mài)。

其中，杭州兩宗涉宅用地高溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率高達(dá)59.2%，總成交金額約29.42億元，分別被濱江集團(tuán)和綠城斬獲。

而北京一宗涉宅用地則以32.17億元底價(jià)成交。

杭州兩宗地高溢價(jià)成交

7月23日，杭州有兩宗涉宅用地出讓，分別位于上城區(qū)城東新城板塊和臨平新城數(shù)字商貿(mào)城單元，總建筑面積9.3萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)約22.87億元。

其中，位于上城區(qū)城東新城板塊的地塊，規(guī)劃建筑面積約6.58萬(wàn)㎡，起始價(jià)19.07億元，起始樓面價(jià)28987元/㎡，未來(lái)新房限價(jià)46500元/㎡(含裝修4500元/㎡)。該地塊經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)以總價(jià)23.37億元摘得，成交樓面價(jià)35524元/㎡，溢價(jià)率22.55%。

臨平新城數(shù)字商貿(mào)城單元地塊規(guī)劃建筑面積2.7萬(wàn)㎡，起始價(jià)僅3.8億元，起始樓面價(jià)14000元/㎡，不限新房售價(jià)。該地塊經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)，由綠城以總價(jià)6.05億摘得，成交樓面價(jià)22287元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)59.19%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，杭州此次土拍平均溢價(jià)率28.6%，熱度不減。其中，城東新城地塊緊鄰濱江翡翠嘉運(yùn)府項(xiàng)目，此前該項(xiàng)目首開(kāi)中簽率14.5%，并觸發(fā)111個(gè)月社保年限，受到購(gòu)房者追捧。該地塊可沿用嘉運(yùn)府售樓部與營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，成本管控更有優(yōu)勢(shì)，最終被濱江集團(tuán)成功摘得，溢價(jià)率22.6%，較嘉運(yùn)府地塊24.4%溢價(jià)率略有下降，但房地價(jià)差為10976元/㎡，基本持平。

高院生同時(shí)指出，綠城以59.2%高溢價(jià)率斬獲豐收湖低密地塊，溢價(jià)率創(chuàng)下2019年以來(lái)的歷史新高。該地塊高熱有以下幾點(diǎn)因素：一是豐收湖板塊斷供3年之久，此前最后一宗地塊為龍湖天瑄城，于2021年5月成交，目前板塊內(nèi)無(wú)在售項(xiàng)目。二是地塊體量小，規(guī)劃建面僅2.7萬(wàn)㎡，起拍金額僅3.8億元，且起拍樓面價(jià)1.4萬(wàn)元/㎡，對(duì)比3年前周邊地塊1.6萬(wàn)元/㎡的起拍樓面價(jià)，此次大幅降低2000元/㎡，房企拿地門(mén)檻較低。三是地塊容積率僅1.2，且不限價(jià)，未來(lái)可以做溢價(jià)更高的低密產(chǎn)品。

高院生還表示，目前，杭州已有5宗地塊公示，將于7月30日、8月13日、8月19日陸續(xù)出讓，地塊出讓頻次有所提升，但供應(yīng)體量仍較小，艮北新城、三塘、白馬湖、大江東等板塊均將新增供應(yīng)。

北京、溫州涉宅用地底價(jià)成交

7月23日，北京大興新城核心區(qū)DX00-0101-051、052地塊、黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊出讓，總規(guī)劃建筑總面積約14.4萬(wàn)㎡，總起價(jià)32.17億元，采用“限地價(jià)+搖號(hào)”方式出讓。

據(jù)了解，該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格36.9955億元，溢價(jià)率上限15%。競(jìng)價(jià)截止時(shí)，該地塊僅有一輪報(bào)價(jià)，最終由北京興創(chuàng)置地以底價(jià)32.17億元摘得，成交樓面價(jià)22340元/㎡。

另外，7月22日，溫州鹿城區(qū)成交一宗涉宅地塊，位于鹿城區(qū)濱江街道，出讓面積50687.91㎡，容積率2.1，建筑面積106444㎡。該地塊僅一輪報(bào)價(jià)，由溫州城建以底價(jià)10.1億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)6871元/㎡。

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