今年端午3天小長(zhǎng)假，重點(diǎn)城市新房日均成交較“五一”假期有大幅增長(zhǎng)。

中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間(6月8日至10日)，30個(gè)代表城市新房日均銷(xiāo)售面積較2023年假期下降約16%，但較今年“五一”假期日均成交增長(zhǎng)超六成。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月7日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議(簡(jiǎn)稱“6·7”國(guó)常會(huì))進(jìn)一步明確“去庫(kù)存”“穩(wěn)市場(chǎng)”的政策導(dǎo)向，釋放了更加有力的積極信號(hào)，目前一線城市中僅有北京尚未跟進(jìn)5月17日出臺(tái)的一系列去庫(kù)存新政(簡(jiǎn)稱“5·17”新政)，未來(lái)降首付、降利率等具有優(yōu)化空間。隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，6月核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)。

30城新房日均成交較“五一”假期增長(zhǎng)超六成

今年端午假期是“5·17”新政和“6·7”國(guó)常會(huì)后的第一個(gè)小長(zhǎng)假。中指研究院指出，從新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，端午假期期間，房企普遍加大力度去庫(kù)存，疊加節(jié)前政策帶動(dòng)，多數(shù)城市售樓處到訪量較高。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間(6.8—6.10)，30個(gè)代表城市新房日均銷(xiāo)售面積較2023年假期下降約16%，但較今年“五一”假期日均成交增長(zhǎng)超六成。

具體來(lái)看，新房方面，今年端午假期期間，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中，廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現(xiàn)增長(zhǎng)，南京、鄭州、天津市場(chǎng)區(qū)域分化現(xiàn)象持續(xù)，核心區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)尚可，郊區(qū)去庫(kù)存短期仍承壓。

二手房方面，今年端午假期期間，重點(diǎn)11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期出現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，上海、深圳在前期政策影響下，市場(chǎng)活躍度提升明顯；無(wú)錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長(zhǎng)。而北京目前尚未跟進(jìn)“5·17”新政，部分購(gòu)房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。

從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，新房方面，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，6月第二周(6.3—6.9)重點(diǎn)20城商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以來(lái)高基數(shù)效應(yīng)明顯轉(zhuǎn)弱，同比降幅有所收窄，但市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。二手房方面，上周(6.3—6.9)重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比下降6.0%，同比增長(zhǎng)5.7%，表現(xiàn)好于新房。

北京樓市整體企穩(wěn)

對(duì)于北京端午假期的樓市表現(xiàn)，中指研究院指出，新房方面，多數(shù)新房售樓處加大促銷(xiāo)力度去庫(kù)存，整體以折扣和特價(jià)房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來(lái)訪量較高，后兩日來(lái)訪明顯回落。二手房方面，帶看、咨詢量尚能維持一定活躍度。

北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，端午3天小長(zhǎng)假(6月8日—10日)，新房住宅網(wǎng)簽128套，二手房住宅網(wǎng)簽187套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，端午3天小長(zhǎng)假北京整體網(wǎng)簽成交量屬于正常水平，實(shí)際二手房日均成交量在600—650套左右，較“5·17”新政后的3個(gè)周末日均近千套的成交量有所調(diào)整。

對(duì)于端午小長(zhǎng)假北京二手房日均成交量相比之前3周稍有下滑的主要原因，張大偉認(rèn)為，一方面是受小長(zhǎng)假疊加高考的影響，市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移；另一方面是此前政策釋放需求有所消化，新政后需求有所觀望。此外，新房特價(jià)現(xiàn)象從5月北京大興區(qū)局部已經(jīng)傳導(dǎo)至全市。

“與之前每次新政后北京二手房掛牌房源量大漲相比，本次新政后第一次出現(xiàn)掛牌量減少的現(xiàn)象，5月北京二手房掛牌量減少接近9000套，說(shuō)明北京市場(chǎng)整體明顯企穩(wěn)。”張大偉說(shuō)，端午小長(zhǎng)假北京熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房成交比較活躍，整體看二手房市場(chǎng)基本調(diào)整到位。

中指研究院認(rèn)為，北京“4·30”政策及監(jiān)管部門(mén)“5·17”新政一定程度改善了市場(chǎng)信心，但“5·17”新政之后，北京僅落地了公積金降利率政策，對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)有限，由于購(gòu)房者普遍預(yù)期北京將跟進(jìn)降首付降利率政策，導(dǎo)致部分客戶再次觀望，等待政策落地以減輕首付及還貸壓力。

6月核心城市有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)

6月7日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)“著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”，釋放出積極信號(hào)。

展望未來(lái)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，“5·17”房地產(chǎn)“一攬子”政策落地顯示出中央“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，明顯提振了市場(chǎng)信心，“6·7”國(guó)常會(huì)進(jìn)一步明確“去庫(kù)存”“穩(wěn)市場(chǎng)”的政策導(dǎo)向，也為市場(chǎng)釋放了更加有力的積極信號(hào)，市場(chǎng)不穩(wěn)、政策不止。從政策趨勢(shì)來(lái)看，穩(wěn)市場(chǎng)方面，目前一線城市中僅有北京尚未跟進(jìn)“5·17”新政，未來(lái)降首付、降利率等具有優(yōu)化空間，除此以外，一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，如優(yōu)化大面積段限購(gòu)、取消限價(jià)等，各地在降低交易稅費(fèi)、取消郊區(qū)容積率1.0限制等方面也有優(yōu)化預(yù)期，這些政策措施不僅有利于緩和購(gòu)房者觀望情緒，也能夠?yàn)榻ㄔO(shè)“好房子”提供有利條件，進(jìn)一步促進(jìn)改善性住房需求釋放；去庫(kù)存方面，地方國(guó)企收儲(chǔ)已建成未銷(xiāo)售商品房的資金及配套政策有望加快落地，同時(shí)支持國(guó)企“收舊換新”、允許土地調(diào)規(guī)、支持收回/收購(gòu)已出讓閑置存量住宅用地等去庫(kù)存政策也有望逐步落地，以激活市場(chǎng)并幫助企業(yè)解困。

市場(chǎng)層面，陳文靜認(rèn)為，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時(shí)6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，短期來(lái)看，核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國(guó)新房銷(xiāo)售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄，但市場(chǎng)整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

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