（原標(biāo)題：全球放水，全球炒房?。?/p>

隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，世界各地的住宅價(jià)格同步上漲。多國(guó)央行已出手進(jìn)行干預(yù)，收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)的“銀根”。

去年，全球央行推行的刺激計(jì)劃總規(guī)模達(dá)到了前所未有的9萬(wàn)億美元。天量印鈔激起了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）數(shù)據(jù)顯示，其37個(gè)成員國(guó)（多為發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體）的房?jī)r(jià)去年第三季度同比上漲近5%，增速為近20年來(lái)最高。

這使決策層陷入兩難的境地。各國(guó)央行既希望保持低利率、維持疫情后的復(fù)蘇，又擔(dān)心用于購(gòu)房的貸款資金與日俱增，房?jī)r(jià)如若停滯或下跌，人們將無(wú)力還貸。部分國(guó)家已進(jìn)行干預(yù)，如收緊抵押貸款限制，以防止樓市過(guò)熱。

丹麥央行最近警告稱，疫情期間低廉的借貸成本可能導(dǎo)致人們承擔(dān)更多的債務(wù)來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)螺旋式上升。

荷蘭央行表示，房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲可能會(huì)促使居民家庭進(jìn)一步借貸購(gòu)房，承擔(dān)過(guò)度風(fēng)險(xiǎn)。

新西蘭政府最近收緊了抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)，該國(guó)2月份房?jī)r(jià)中位數(shù)同比上漲23%，創(chuàng)歷史新高。

在悉尼，抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司Shore Financial的高級(jí)信貸顧問(wèn)Christian Stevens表示，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)最近也創(chuàng)下紀(jì)錄，新增抵押貸款需求驟增、讓一些銀行難以應(yīng)對(duì)，抵押貸款申請(qǐng)的處理時(shí)間從幾天增加到一個(gè)多月。他說(shuō)：

“太瘋狂了。我們從來(lái)沒(méi)有這么忙過(guò)，也沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這么多的信貸查詢。而且這種態(tài)勢(shì)看起來(lái)不會(huì)很快放緩。”

在歐元區(qū)，低利率、面向居民家庭推行的工資補(bǔ)貼和貸款延期政策，共同推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。整個(gè)歐元區(qū)的抵押貸款利率平均為1.35%，

在丹麥，銀行甚至推出了負(fù)利率抵押貸款，這意味著借款人只需向銀行支付管理費(fèi)。

哥本哈根房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Michael Stausholm表示，盡管疫情期間該國(guó)推行了房產(chǎn)限購(gòu)措施，但他去年賣了161套房、刷新了自己的銷售記錄，在今年不到3個(gè)月的時(shí)間里，又賣了45套住房。

在阿姆斯特丹，34歲的企業(yè)家Teun Kraaij海灘邊買(mǎi)了一棟房子。雖然他有足夠的資金全款購(gòu)房，但銀行仍建議他申請(qǐng)1.2%利率的抵押貸款。他說(shuō)：

現(xiàn)在借錢(qián)太便宜了，不借錢(qián)是沒(méi)有意義的。

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