（原標(biāo)題：一線樓市再松動(dòng)！北京首套首付比例降至三成，普宅標(biāo)準(zhǔn)也放寬）

北京房地產(chǎn)優(yōu)化政策終于落地。

12月14日，證券時(shí)報(bào)記者從北京市住建委了解到，北京進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，更好支持剛性和改善性住房需求。

其中，北京市住建委、人民銀行北京市分行等五部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出優(yōu)化普通住房（以下簡(jiǎn)稱普宅）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例等。

《通知》明確，對(duì)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5—6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅。

《通知》同時(shí)提出，下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例，同時(shí)延長(zhǎng)貸款期限。在全國(guó)統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上，將北京地區(qū)首套房貸（含商業(yè)性個(gè)人住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款，下同）最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套房貸最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。北京此前的房貸政策是，個(gè)人購(gòu)房首套房，普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為40%；個(gè)人購(gòu)買二套房，普通住宅首付比例為60%，非普通住宅首付比例為80%。

同時(shí)，此次調(diào)整取消了房?jī)r(jià)過(guò)快上行階段北京市對(duì)房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長(zhǎng)25年恢復(fù)至30年。

另外，此次北京房地產(chǎn)政策調(diào)整還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調(diào)整后：城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)、不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn)。

北京市住建委表示，北京市現(xiàn)行普宅標(biāo)準(zhǔn)為2014年發(fā)布，與市場(chǎng)實(shí)際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調(diào)整結(jié)合市場(chǎng)變化，對(duì)普宅的建筑面積、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)上調(diào)。調(diào)整后，全市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策。同時(shí)，下調(diào)最低首付款比例降低了居民購(gòu)買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。此外，北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制還通過(guò)了降低新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持本市剛性和改善性住房需求。

據(jù)了解，7月24日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議指出，要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。8月18日，住建部等部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。8月31日，中國(guó)人民銀行等部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，將首套和二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%，同時(shí)調(diào)整二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。按照會(huì)議精神及文件要求，9月1日，北京市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。北京市住建委表示，此次調(diào)整優(yōu)化北京房地產(chǎn)政策，是為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，在堅(jiān)持“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上，根據(jù)近期北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，結(jié)合落實(shí)新版城市總體規(guī)劃做出的調(diào)整。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次北京出臺(tái)了四項(xiàng)重磅政策，包括調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)購(gòu)房首付比例、擴(kuò)大貸款年限、下調(diào)房貸利率。這也充分說(shuō)明，當(dāng)前北京從支持合理住房消費(fèi)角度出發(fā)，繼續(xù)出臺(tái)有力政策，鞏固和推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

校對(duì)：王錦程

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