又見一線城市優(yōu)化購房政策。

11月14日，廣州優(yōu)化住房公積金貸款政策，公積金貸款實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”；首套住房申請公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)整至20%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至11月13日，今年各地已出臺公積金相關(guān)政策超250條，已有三十余城對于公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化，其中超二十城執(zhí)行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，多地降低公積金首付比例。

另外，11月13日，浙江衢州發(fā)布14條穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中提出，144平方米以上新房不再限售、發(fā)購房補助、換購住房個稅優(yōu)惠、購買市區(qū)新房可提取公積金支付首付等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、支持商轉(zhuǎn)公等方式仍是當(dāng)前各地公積金政策調(diào)整的重要方向。

廣州公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

11月14日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》。

其中提出，家庭名下住房套數(shù)以廣州市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)(土地、房屋類)信息查詢結(jié)果》顯示家庭(含所有家庭成員)已擁有住房套數(shù)核算。對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。對無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款)記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。對有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

本通知自印發(fā)之日起施行，有效期為5年。

廣州住房公積金管理中心表示，根據(jù)《通知》，家庭名下住房套數(shù)僅計算廣州市住房，外地住房不計算，住房貸款記錄(無論是否已結(jié)清)不再影響住房套數(shù)認(rèn)定。購買廣州市第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。另外，計算家庭名下住房套數(shù)時，僅計算家庭當(dāng)前擁有的住房套數(shù)，已賣出且已不在家庭名下的住房不計入。此外，購買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例。

中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠認(rèn)為，本次廣州發(fā)布公積金貸款新政，符合支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向，將進(jìn)一步促進(jìn)市場剛性以及改善型需求的有效釋放。自9月中旬出臺房地產(chǎn)新政后，廣州商品住宅成交面積出現(xiàn)明顯回升，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州新房成交約71.2萬平方米，同比上升35.2%，但進(jìn)入11月以來，政策影響開始減弱，新房市場熱度有所降低，周度新房成交面積環(huán)比已連續(xù)2周下降。廣州公積金新政出臺，向市場釋放積極信號，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，提振購房者置業(yè)情緒，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

衢州144平以上新房不再限售

11月13日，“衢州發(fā)布”公眾號發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從促進(jìn)住房消費、加大金融支持等5方面提出14項措施。

在促進(jìn)住房消費方面提出，全面放開原行政性住房限制政策。按照此前政策，于2021年8月7日至2022年3月31日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)購買并網(wǎng)簽備案144平方米及以上新建商品住宅受5年交易限制的，自本通知下發(fā)之日起不再執(zhí)行限售限制政策。

同時，給予購房補助。2023年11月20日至2024年6月30日期間，對購買市區(qū)2021年起首次領(lǐng)取預(yù)售證項目新建商品住宅并網(wǎng)簽備案的個人，限定前1000套，依網(wǎng)簽時間先后順序給予購房補助，先到先得、定期公布、達(dá)限即止。購買90平方米以下(含90平方米)按已繳納契稅80%的額度給予補助；購買90-144平方米(不含144平方米)按已繳納契稅64%的額度給予補助；購買144平方米以上(含144平方米)按已繳納契稅50%的額度給予補助。單套補助最高不超過3萬元，不超過實際繳納契稅的地方留存部分。

另外，降低購房稅收負(fù)擔(dān)。落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場上重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

此外，優(yōu)化推行房票政策。積極推動衢州市各征遷項目實行房票安置，并根據(jù)市場情況，在現(xiàn)有房票政策基礎(chǔ)上，優(yōu)化房票政策，建立相應(yīng)的房票使用項目庫。

在加大金融支持方面提出，公積金余額前置提取。購買市區(qū)新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。公積金繳存人可申請?zhí)崛”救思捌渑渑?、父母、子女的公積金賬戶余額，用于支付購買市區(qū)新建商品房的首付款，計提總額不超過購房合同約定的首付款金額，提取資金轉(zhuǎn)入房開企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

同時，強(qiáng)化金融信貸支持。落實新發(fā)放首套個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制；調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)依法有序調(diào)整存量首套住房貸款利率。

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