近期，各地購房支持政策密集出臺。

日前，河南省發(fā)布《持續(xù)擴大消費若干政策措施》的通知，其中提出，支持各地因城施策，持續(xù)完善購房補貼；完善二套房認定標準；支持鄭州開展商品房預售制度改革，推進鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點。

證券時報·券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，繼近期中央政治局會議定調“適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后，8月以來，江蘇句容、四川雅安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、內蒙古赤峰、浙江蘭溪、浙江衢州、河南鄭州、河南滎陽、江西贛州、江蘇南京、海南省、廣西梧州等多地購房支持政策密集出臺。

河南省完善購房補貼和二套房認定標準

日前，河南省公布《持續(xù)擴大消費若干政策措施》，圍繞汽車、住房、家電等多個重點領域出臺10項舉措，著力引導消費預期，促進需求有效釋放。

其中在房地產(chǎn)方面提出，支持各地因城施策，持續(xù)完善購房補貼等促進住房消費健康發(fā)展政策。對有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠養(yǎng)老的家庭購買新建商品住房的，可通過發(fā)放購房券或購房補貼方式，支持合理住房需求。對2023年7月1日至2023年12月31日期間在當?shù)鼐蜆I(yè)的應屆畢業(yè)大學生購房的，在原有支持人才購房政策基礎上，可給予一次性貨幣補貼。鼓勵對外來經(jīng)商、務工人員、返鄉(xiāng)人員出臺支持購房、租房政策，滿足合理租購房需求。支持按照職住平衡原則，研究出臺支持團體購買商品住房的政策措施。

同時提出，落實新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。銀行業(yè)金融機構應按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調整方式，在利率重定價日及時調整存量房貸利率。完善二套房認定標準，未實施限購措施的城市，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預售制度改革，推進鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點。

對此，中指研究院認為，河南省措施中提出支持各地因城施策，采用購房券、購房補貼等方式支持合理購房需求，針對流動人員出臺租、購房政策，支持團購房政策等，有助于購房需求釋放，但效果強弱主要受各地具體補貼力度影響。同時，措施提出完善二套房認定標準，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭執(zhí)行首套房貸款政策，目前河南各地認房認貸政策總體較為寬松，此次主要引導各地對政策查漏補缺，對市場影響預計較為有限。此外，措施中還提出推進鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點，現(xiàn)房銷售的進程有望進一步加速，未來將有效緩解購房者對項目交付的憂慮，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此前8月3日，河南鄭州發(fā)布穩(wěn)樓市“組合拳”，打響了樓市政策調整優(yōu)化第一槍。其中提出，購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行住房限售政策；鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行；落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求；個人轉讓自用“滿五唯一”住房，暫免征收個人所得稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅等。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，鄭州此次發(fā)文，意味著新一輪政策寬松期正式開啟，預計8月份各地將密集發(fā)布新政，這對于激活合理住房消費需求和提振市場信心等都有積極的作用。

多地購房支持政策密集出臺

證券時報·券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，繼近期中央政治局會議定調“適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后，8月以來，江蘇句容、四川雅安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、內蒙古赤峰、浙江蘭溪、浙江衢州、河南鄭州、河南滎陽、江西贛州、江蘇南京、海南省、廣西梧州等多地購房支持政策密集出臺。

8月5日，河南滎陽發(fā)布《關于實施購房契稅補貼政策的通知》，自8月3日起至12月31日期間在滎陽市范圍內購買新建商品住房并完成契稅繳納的，按照繳納商品住房契稅稅款總額的50%給予優(yōu)惠補貼。

8月4日，江西贛州發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知。其中提出，支持實行購房補貼，縣(市、區(qū))可根據(jù)實際情況，對在一定期限內購買新建商品住房的，適當給予購房補貼；優(yōu)化住房公積金使用政策，提取住房公積金用于購(建)住房或提前一次性結清住房貸款的，申請公積金貸款的間隔期限由24個月縮短為6個月，三孩家庭購買自住住房申請公積金貸款最高額度上浮20%；動態(tài)調整二手房交易計稅基準價格，促進二手房市場流通；積極推行二手房“帶押過戶”等。

8月4日，“南京發(fā)布”公眾號發(fā)文稱，南京將進一步優(yōu)化政策舉措促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，其中包括對購買新建商品住房的實施補貼、對集體土地房屋征收推行房票安置、建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”等，具體操作細則由各相關部門陸續(xù)出臺。

同日，河南鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，自8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內使用住房公積金貸款(含組合貸款)購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為二手房的，最低首付款比例為30%。

8月3日，海南省發(fā)布《關于提取住房公積金支付購買新建商品住房和保障性住房首付款的通知》，支持提取購房人及其配偶住房公積金用于支付購房首付款。

同日，廣西梧州出臺多條措施促進剛性和改善性住房消費，包括調整首套房認定標準、提高多子女家庭住房公積金貸款最高額度、允許公積金用作購房前期資金、支持居民換購住房個稅予以退稅優(yōu)惠等。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，地方政策有望加快落地，此前住建部及央行提到的降低購買首套住房首付比例和貸款利率、優(yōu)化“認房又認貸”政策、調整存量貸款利率等是重要方向。

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