（原標題：第一太平戴維斯：一線城市房地產大宗交易成交額明顯回升）

證券時報記者 吳家明

2023年，房地產大宗交易市場保持了一定的活躍度。4月9日，第一太平戴維斯發(fā)布《2023年深圳大宗交易市場》報告。報告顯示，2023年全國房地產大宗市場交易量同比回升，錄得總成交金額約2292億元。其中，一線城市成交額錄得約1693億元，同比上漲超過22%。一線城市成交占全國成交總額約74%。

對于深圳市場而言，2023年深圳房地產大宗交易市場錄得總成交額約283億元，同比增長32%。其中，辦公類物業(yè)（商辦及研發(fā)辦公）最受投資者青睞，約占全年大宗成交宗數的60%；買家類型而言，內資買家占主導地位。成交區(qū)域主要分布在南山、寶安、福田及羅湖四個核心商務區(qū)。而在去年第四季度，政府投資平臺交易頻出，用于區(qū)域招商引資及產業(yè)引進的載體功能。

對于2024年的房地產大宗交易市場展望，第一太平戴維斯預計，宏觀環(huán)境——房地產政策及財政政策的放松，將進一步刺激投資人進行資產配置。與此同時，內資買家仍將成為主要驅動，寫字樓仍為主流標的物。隨著房地產結構性調整、人口老齡化、服務消費疫情后增長等因素，保租房、康養(yǎng)、社區(qū)零售商業(yè)及酒店等資產受到投資人中長期的關注。

對于深圳甲級寫字樓市場，2024年第一季度深圳全市有4個新項目入市，共帶來31.2萬平方米的供應面積。截至今年第一季度末，全市甲級寫字樓市場總存量上升至1122.8萬平方米，平均空置率因大體量新項目入市而結構性環(huán)比上升1.7個百分點至30.6%。與此同時，絕大部分租戶仍對租金價格敏感度高，業(yè)主繼續(xù)執(zhí)行更多大力度優(yōu)惠方案。截至今年第一季度末，深圳甲級寫字樓租金指數環(huán)比下降1.8%、同比下降6.7%，平均租金降至人民幣每平方米每月163.9元。

第一太平戴維斯深圳商業(yè)樓宇部負責人羅志文表示：“深圳目前的寫字樓市場處于通過多維變革進入高質量發(fā)展的關鍵階段，供給側進一步因應市場變化作出積極調整，同時政府也在出臺產業(yè)集群政策促進企業(yè)發(fā)展，對于各相關方來說，都是一個布局長期發(fā)展策略的窗口期。”

校對：王錦程

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