（原標題：業(yè)內(nèi)人士：超預(yù)期降息釋放“穩(wěn)地產(chǎn)、擴需求、降成本”強烈信號 將推動房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展）

2月20日，貸款市場報價利率（LPR）報價出爐，5年期以上LPR由上月的4.20%下調(diào)至3.95%，降幅25個基點，大超市場預(yù)期。1年期LPR為3.45%，與上月持平。

LPR大幅下降傳遞出提振居民住房消費、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的強烈信號。來自券商、基金和房地產(chǎn)企業(yè)等多位業(yè)內(nèi)人士接受證券時報記者采訪時表示，此次下調(diào)是對中央金融工作會議、中央經(jīng)濟工作會議精神的落實，向社會傳遞了“穩(wěn)地產(chǎn)、擴需求、降成本”的信號，將帶動社會綜合融資成本繼續(xù)下行，金融支持實體經(jīng)濟力度進一步回升。

促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

川財證券首席經(jīng)濟學(xué)家陳靂認為，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)地產(chǎn)是穩(wěn)增長的重要一環(huán)，年初房地產(chǎn)表現(xiàn)偏弱，調(diào)降利率勢在必行。

值得一提的是，此次5年期LPR調(diào)降與此前略有不同。按照此前貨幣政策框架，往往通過MLF和LPR聯(lián)動的方式，以MLF降息帶動LPR降息，但本次MLF報價持穩(wěn)，LPR單獨調(diào)降，和通常情況有所區(qū)別。

摩根士丹利基金認為，5年期LPR調(diào)降主要基于激發(fā)實體需求和緩釋風(fēng)險考慮。新發(fā)放房貸利率將有所下降，存量房貸利率也將在重定價日相應(yīng)調(diào)整，可節(jié)省房貸借款人利息支出，促進投資和消費，有助于支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在金信基金看來，五年期LPR的下調(diào)，對中長期的房貸利率有重要的指引作用。隨著房貸利率的下降，個人住房貸款壓力緩解，或?qū)⒂行Т碳ぞ用竦淖》肯M，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

鵬揚基金也表示，本次在沒有調(diào)降MLF的情況下，只對LPR進行非對稱式調(diào)降，體現(xiàn)了政策支持房地產(chǎn)、支持中長期融資需求的明確訴求。

廣發(fā)證券資深宏觀分析師鐘林楠表示，5年期以上LPR下調(diào)25BP主要基于多點考量。其中，繼續(xù)疊加作用于地產(chǎn)領(lǐng)域，為即將到來的3—4月銷售旺季預(yù)熱，穩(wěn)定微觀預(yù)期。

招商蛇口相關(guān)負責(zé)人表示，此次5年期以上LPR的超預(yù)期下調(diào)，體現(xiàn)了目前房地產(chǎn)需求端政策出臺的決心和力度，旨在進一步降低實體經(jīng)濟融資成本，激發(fā)國內(nèi)需求，鞏固經(jīng)濟恢復(fù)態(tài)勢。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，這一政策調(diào)整將產(chǎn)生多方面的影響。

其進一步指出，首先，降低5年期以上LPR將有助于降低房企融資成本。由于很多房地產(chǎn)企業(yè)的貸款與LPR掛鉤，因此LPR的下調(diào)將直接降低企業(yè)的利息負擔(dān)，提升企業(yè)的盈利能力。其次，降低5年期以上LPR將有助于提振房地產(chǎn)市場需求端購房者的信心。隨著房貸利率的下降，購房者的購房成本將降低，提高購房者的購房意愿和能力，配合之前出臺的一系列需求端刺激政策，有望進一步激發(fā)購房需求。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，較低的融資成本疊加需求端市場的回暖也將有助于我們開展更多的投資活動。

前述招商蛇口相關(guān)負責(zé)人認為，此次超預(yù)期的LPR下調(diào)將對行業(yè)和房企都將產(chǎn)生積極的影響，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期和促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。作為行業(yè)里面的一員，招商蛇口將繼續(xù)堅持穩(wěn)健運營，通過不斷創(chuàng)新，持續(xù)提升產(chǎn)品競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

市場期待后續(xù)配套政策陸續(xù)出臺

“這反映了今年政策層面較強的政策前置發(fā)力思路?！苯鹦呕鸱Q，春節(jié)前，通過觀察一些政策手段，包括央行的超預(yù)期降準、地產(chǎn)白名單加速推進，就已經(jīng)可以發(fā)現(xiàn)政策密集前置發(fā)力的跡象?？梢灶A(yù)期，今年政策層面穩(wěn)經(jīng)濟的力度有望加大。

長城基金點評，本次LPR調(diào)整符合市場預(yù)期，有利于穩(wěn)定信心，促進投資和消費。5年期以上LPR是中長期企業(yè)貸款和個人住房貸款定價的主要參考基準，在當前有效需求偏弱的背景下，5年期以上LPR的調(diào)整將有助于支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。但后續(xù)持續(xù)性仍需關(guān)注更多有效政策，例如棚改或政府投資舉債等政策的落地效果。

信達澳亞基金認為本次5年期LPR降幅超預(yù)期一方面?zhèn)鬟f出提振居民住房消費、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的強烈信號，暗示地產(chǎn)后續(xù)配套政策將陸續(xù)出臺。

談及對房企后續(xù)的影響，前述招商蛇口相關(guān)負責(zé)人認為，此次LPR調(diào)整是一個具有重大意義的信號，在提振市場信心方面將起到重要作用，從而進一步促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。同時，這也可能促使房地產(chǎn)開發(fā)商開始調(diào)整銷售策略，推出更多符合市場需求的產(chǎn)品。

校對：趙燕

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