（原標(biāo)題：剛剛！樓市，大利好！罕見，蘋果重大讓步……）

樓市利好消息不斷！

近期，樓市迎來一系列利好政策。三天的時間內(nèi)，跟房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的利好消息，就有四個，最新的一個發(fā)生在1月26日。當(dāng)天，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會，會議要求，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

而在資本市場上，房地產(chǎn)板塊也成為最強(qiáng)勢的板塊之一。1月26日，該板塊整體漲幅超過3%，個股掀起漲停潮；此前1月24日至25日，房地產(chǎn)板塊整體漲幅分別達(dá)到3.6%、5.39%。三天的時間 ，房地產(chǎn)板塊總體市值增長近1400億元至1.18萬億元。

今日，來自蘋果公司的一則消息，也刷屏網(wǎng)絡(luò)。據(jù)報道，蘋果作出歷史性的讓步，歐盟用戶將可通過第三方下載應(yīng)用。

樓市迎來密集利好

1月26日下午消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部當(dāng)天召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會。會議要求，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。此外，針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

會議指出，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措。地級及以上城市人民政府要切實發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機(jī)制迅速建立和運轉(zhuǎn)起來，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃，細(xì)化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

會議強(qiáng)調(diào)，針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部抓機(jī)制落實力度大，據(jù)了解，本月底前，第一批項目名單落地后即可爭取貸款。

會議要求，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結(jié)合、標(biāo)本兼治，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

值得關(guān)注的是，近期有關(guān)樓市的利好消息不斷。除了上述消息外，1月24日，央行官宣，將于2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，向市場提供流動性1萬億元，業(yè)內(nèi)人士指出，降準(zhǔn)可以有效釋放流動性，而房地產(chǎn)是降準(zhǔn)的受益者。

同樣是在24日當(dāng)天，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，細(xì)化了商業(yè)銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務(wù)管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營性資金需求、置換建設(shè)購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團(tuán)控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開市場債券。有券商分析師指出，上述通知調(diào)高了可貸額度上限、拓寬了貸款用途，結(jié)合消費性基礎(chǔ)設(shè)施REITs的不斷發(fā)展，有助于緩解房企的流動性壓力，滿足合理的融資需求。

1月25日下午，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企表示，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟(jì)具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關(guān)，金融業(yè)責(zé)無旁貸，必須大力支持。發(fā)布會上，肖遠(yuǎn)企就近期房地產(chǎn)領(lǐng)域金融工作提出了四項重點，分別是：1）加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，在城市政府牽頭協(xié)調(diào)機(jī)制下，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單；2）指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理要求，尤其是明確了發(fā)放的經(jīng)營性物業(yè)貸款在今年年底前可以用于償還房企的存量貸款和發(fā)行的公開市場債券；3）繼續(xù)做好個人住房貸款金融服務(wù)，因城施策進(jìn)一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策；4）要求大力支持“三大工程”建設(shè)，盡快形成實物工作量。

對此， 華泰證券點評稱，國家金融監(jiān)督管理總局表示對地產(chǎn)“責(zé)無旁貸”，融資支持力度再度強(qiáng)化本次監(jiān)管層表態(tài)立意鮮明，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，“大力支持”“責(zé)無旁貸”的表述凸顯對房地產(chǎn)支持力度的強(qiáng)化。部委的一系列表態(tài)有望推動市場信心修復(fù)，為板塊提供估值修復(fù)空間。另外，中金公司表示，上述四項重點工作的針對性強(qiáng)，兼顧防風(fēng)險與促發(fā)展，結(jié)合央行最近的貨幣政策調(diào)整，金融支持房地產(chǎn)的能力與空間均可能得到進(jìn)一步延伸。

國金證券表示，中央重視房地產(chǎn)融資健康，金融業(yè)大力支持房地產(chǎn)責(zé)無旁貸，后續(xù)將進(jìn)一步優(yōu)化首付比例、貸款利率，融資端的支持在一定程度上改善房企現(xiàn)金流狀況，而行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展關(guān)鍵在銷售的企穩(wěn)，仍需供需兩端的綜合寬松政策持續(xù)支持，推薦當(dāng)前估值底部、經(jīng)營狀況良好、受益于行業(yè)格局優(yōu)化的改善性央國企。

蘋果重大讓步

1月26日，一則跟蘋果公司相關(guān)的消息也刷屏了。

據(jù)外媒報道，蘋果作出歷史性的讓步，允許從第三方下載應(yīng)用。

1月26日，蘋果官網(wǎng)發(fā)布新聞稿稱，為滿足歐盟《數(shù)字市場法案》要求，蘋果將在2024年3月開始調(diào)整在歐洲市場的iOS和App Store（應(yīng)用商店）規(guī)則，按照新業(yè)務(wù)條款運營的開發(fā)者將可選擇通過應(yīng)用商店或者第三方市場推出APP應(yīng)用，在歐盟地區(qū)也可以通過APP應(yīng)用使用替代支付手段。

此外，歐盟地區(qū)iOS App將為開發(fā)者降低手續(xù)費（抽成比例），從原先的30%降至17%，或從折扣后的15%降至10%。而在降低手續(xù)費的基礎(chǔ)上，蘋果將額外收取支付處理使用費和核心技術(shù)使用費。

外媒指出，蘋果在全球各地面臨來自法院、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和軟件制造商關(guān)于其嚴(yán)控第三方軟件的挑戰(zhàn)之際，這些新政策將可檢驗上述立法及其執(zhí)行情況。

據(jù)了解，蘋果公司的這一計劃將只適用于歐盟地區(qū)，最受矚目的無疑是將首次允許用戶在不使用App Store的情況下將軟件下載到iPhone上。此外，蘋果作出的改變還包括允許用戶更容易地選擇新的默認(rèn)網(wǎng)絡(luò)瀏覽器等。

歐盟在2022年通過了《數(shù)字市場法》，旨在遏制科技公司的所謂反競爭行為。該法案試圖解決的一個問題便是蘋果的App Store政策，旨在打破該公司封閉的iPhone應(yīng)用生態(tài)系統(tǒng)。雖然《數(shù)字市場法》也適用于谷歌，但與蘋果公司的iOS設(shè)備不同，谷歌的安卓系統(tǒng)手機(jī)允許用戶在Google Play商店之外安裝應(yīng)用程序，因此谷歌本身已經(jīng)符合上述法律的這一要素。

蘋果此前曾多次對其通過App Store控制下載的政策進(jìn)行過辯護(hù)，稱這是必要之舉，可以保證iPhone的安全和減少病毒入侵。

近日，蘋果首次拿下中國手機(jī)市場年度第一的消息，也引發(fā)關(guān)注。1月25日，國際數(shù)據(jù)公司（IDC）最新手機(jī)季度跟蹤報告顯示，2023年全年，蘋果以17.3%的市場份額取代vivo，首次成為中國智能手機(jī)市場最暢銷品牌。

IDC指出，雖然蘋果在國內(nèi)高端市場受到競品明顯沖擊，加上自身產(chǎn)品升級幅度有限導(dǎo)致吸引力下降，但是在第三方渠道上一直較大幅度的降價促銷推動下，還是吸引了較多消費者的需求。盡管相比安卓旗艦產(chǎn)品已不具有明顯優(yōu)勢，但iPhone的整體綜合產(chǎn)品力依然是最好之一。只是現(xiàn)在蘋果產(chǎn)品的價格維持不如以前，渠道提貨價格調(diào)整時間越來越早。

本月早些時候，面對日益增長的競爭壓力，蘋果罕見地為iPhone手機(jī)提供了折扣，將零售價下調(diào)了人民幣500元。

不過，2023年第四季度，受華為等國內(nèi)競爭對手競爭加劇的影響，蘋果在中國市場的智能手機(jī)市場的份額同比下降2.1%，從2022年第四季度的20.6%降至20%。2023年第四季度，華為的市場份額同比增長36.2%，該公司以13.9%的市場份額成為同期中國第四大智能手機(jī)供應(yīng)商，高于上年同期的10.3%。

分析人士預(yù)測，2024年蘋果的銷量將再次面臨壓力。杰富瑞（Jefferies）分析師本月早些時候預(yù)測，2024年，蘋果iPhone在中國市場的出貨量將繼續(xù)以兩位數(shù)的速度下降，而華為的市場份額預(yù)計將有所增加。他們估計，2024年，華為智能手機(jī)的全球出貨量將達(dá)到約6400萬部，比2023年預(yù)計的不到3500萬部有顯著增長。

責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒

校對：李凌鋒

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