（原標(biāo)題：上月70城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，一季度有何走勢(shì)？專(zhuān)家最新解讀）

全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，去年12月，各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，新房?jī)r(jià)格下跌城市有62個(gè)，數(shù)量創(chuàng)2015年2月以來(lái)新高；二手房?jī)r(jià)下跌城市有70個(gè)，這是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)二手房?jī)r(jià)首次全面下跌。

值得注意的是，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的7個(gè)城市中，西安漲幅最高，為0.5%。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年一季度房?jī)r(jià)將繼續(xù)在低位徘徊，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會(huì)增加投放，對(duì)房?jī)r(jià)的利好或在二季度及以后體現(xiàn)。

70城二手房?jī)r(jià)全線(xiàn)下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。其中，新房?jī)r(jià)格下降的城市有62個(gè)，二手房?jī)r(jià)下降的城市有70個(gè)。

從新房?jī)r(jià)格環(huán)比來(lái)看，去年12月份，一線(xiàn)城市下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二三線(xiàn)城市分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房?jī)r(jià)環(huán)比來(lái)看，去年12月份，一線(xiàn)城市下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線(xiàn)城市下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市下降0.8%，降幅與上月相同。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，去年12月份，全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.45%，連續(xù)7個(gè)月下跌，跌幅比11月略擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。去年6月份房?jī)r(jià)下跌開(kāi)啟以來(lái)，整體呈現(xiàn)跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。盡管去年8月底以來(lái)信貸、限購(gòu)政策相繼松綁，利率也不斷降低，但政策效應(yīng)并不顯著。同時(shí)，去年12月份，全國(guó)70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅與11月份持平。

李宇嘉指出, 去年12月份，新房環(huán)比上漲的城市只有7個(gè)，比11月減少了2個(gè)，下跌城市數(shù)有62個(gè)，下跌城市數(shù)創(chuàng)2015年2月以來(lái)新高。二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為0，70個(gè)城市全部下跌，這是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的首次。

具體來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的7個(gè)城市分別是西安（漲幅0.5%）、太原（漲幅0.4%）、石家莊（漲幅0.3%）、南寧（漲幅0.3%）、上海（漲幅0.2%）、長(zhǎng)春（漲幅0.1%）、成都（漲幅0.1%）。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這7個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市有幾個(gè)重要的特點(diǎn)，其中西安和上海屬于城市基本面不錯(cuò)，尤其是潛在購(gòu)房需求比較大的城市；太原、石家莊和南寧屬于市場(chǎng)相對(duì)平靜的城市，其他城市偏弱，自然此類(lèi)城市漲幅相對(duì)要大。

李宇嘉也表示，二線(xiàn)城市中，西安、太原、石家莊、成都等城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前，均為核心省會(huì)城市，前期人口流入較多，新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛，中心區(qū)改善盤(pán)受到取消價(jià)格限制等因素導(dǎo)致。從近期市場(chǎng)來(lái)看，這些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌。

一季度房?jī)r(jià)或繼續(xù)低位徘徊

對(duì)于去年12月份房?jī)r(jià)繼續(xù)全面探底的主要原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一方面是購(gòu)房者信心依然不足，從最近市場(chǎng)整體走勢(shì)看，樓市在去年9月稍有企穩(wěn)，但政策效果只維持到9月上半月，一線(xiàn)城市9月政策也逐漸消化，雖然12月出臺(tái)了政策，但政策影響有望逐漸在2024年出現(xiàn)。另一方面是政策邊際效應(yīng)降低，去年7月24日之前，市場(chǎng)政策力度減弱，當(dāng)下除了一線(xiàn)城市和少數(shù)二線(xiàn)城市，寬松政策已經(jīng)很難再有力度。市場(chǎng)開(kāi)始期待更多政策發(fā)力，購(gòu)房者出現(xiàn)分化，部分入市，部分觀望等待限購(gòu)放松、房貸利率下調(diào)等更多政策。

李宇嘉則指出，去年12月的新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)走勢(shì)有一定差異，其中，新房?jī)r(jià)格跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，特別是一線(xiàn)城市，主要原因是年底為了完成業(yè)績(jī)考核，籌集到期償債資金，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的意愿比較強(qiáng)。另一方面，二手房?jī)r(jià)格跌幅比新房大，甚至是新房?jī)r(jià)格跌幅的兩倍，形成了對(duì)新房的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、替代效應(yīng)，二線(xiàn)城市次新房掛牌銷(xiāo)售量上升，購(gòu)房需求部分轉(zhuǎn)向二手住房，重點(diǎn)30城二手房成交占比達(dá)到了53%，首次超過(guò)了一手房，倒逼新房不得不降價(jià)促銷(xiāo)。

李宇嘉進(jìn)一步指出，二手房方面，價(jià)格跌幅持平，一線(xiàn)城市跌幅收窄。主要原因是，前期價(jià)格過(guò)快下跌后，由于出售周期拉長(zhǎng)，能出售的價(jià)格低于預(yù)期價(jià)格，業(yè)主再次降價(jià)的意愿下降，惜售情緒上升，“由售轉(zhuǎn)租”的意愿上升，部分掛牌量轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)降幅不再擴(kuò)大，二手房掛牌量也不再快速上升。

“總結(jié)2023年，一季度小陽(yáng)春后，新房和二手房經(jīng)歷了持續(xù)回調(diào)的態(tài)勢(shì)，6月份以后，新房和二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下行態(tài)勢(shì)。期間年中和年末，一線(xiàn)城市兩度領(lǐng)跌?！崩钣罴握f(shuō)，展望2024年，一季度或季節(jié)性地出現(xiàn)小陽(yáng)春，但力度上要比2023年一季度弱，預(yù)計(jì)2024年一季度房?jī)r(jià)將繼續(xù)在低位徘徊，由于傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季支撐，短期內(nèi)出現(xiàn)大幅下跌的可能性不大。好消息是穩(wěn)增長(zhǎng)重回經(jīng)濟(jì)重心，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會(huì)增加投放，對(duì)房?jī)r(jià)的利好將在二季度及以后體現(xiàn)。

責(zé)編：朱雨蒙

校對(duì)：祝甜婷

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