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李嘉誠“白賺”20億？剛剛回應(yīng)！

網(wǎng)絡(luò)整理 2024-04-23

（原標(biāo)題：李嘉誠“白賺”20億？剛剛回應(yīng)！）

時隔一年，長實集團旗下的頂級豪宅項目交易生變。7月13日，長實集團公告稱，終止出售香港波老道21號的物業(yè)發(fā)展項目，并沒收買方約20.77億港元的訂金。

長實集團終止出售香港波老道項目
沒收20.77億港元訂金

7月13日，長實集團發(fā)布的公告顯示，終止出售位于香港波老道21號的物業(yè)發(fā)展項目“21 BORRETT ROAD”，并沒收買方約20.77億港元的訂金。
長實集團表示，因買方并無遵照買賣協(xié)議條款支付10.38億港元的第一筆部分付款及其應(yīng)計利息。盡管雙方已嘗試按不損害權(quán)益基礎(chǔ)通過討論解決違約問題，但未能達成解決方案。因此，于7月13日，賣方已根據(jù)買賣協(xié)議向買方發(fā)出終止通知，致使買賣協(xié)議被即時終止，并沒收買方已支付的金額為港幣20.77億港元的訂金。因此，買賣協(xié)議項下擬進行的出售事項及可能提供的買方貸款將不會進行。
長實集團董事會認(rèn)為，終止買賣協(xié)議將不會對本公司的業(yè)務(wù)及財務(wù)狀況，以及其股東的整體利益造成任何重大不利影響。

香港頂級豪宅項目交易生變

去年9月28日，長實集團宣布，將位于中半山波老道21號的發(fā)展項目“21 BORRETT ROAD”出售給新加坡公司LC Vision Capital，并由華瑞資本管理。該項目包括152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位，總代價約207.66億港元。
據(jù)悉，香港半山區(qū)是香港乃至亞洲都大名鼎鼎的“富豪之地”，位于中半山波老道21號項目更是其中翹楚，被稱為香港半山的頂級豪宅，可飽覽中環(huán)及維多利亞港。
根據(jù)長實集團此前的公告，買方已于買賣協(xié)議當(dāng)日支付約20.77億港元（占總代價的10%）的定金。此后，買方須于買賣協(xié)議日期后每6個月向賣方支付共5筆部分款項（共占總代價的40%），其中前兩筆部分付款每筆須為約10.38億港元，后三筆部分付款每筆須為約20.77億港元。最后于交易完成時支付余額。
長實集團還預(yù)計，該出售事項獲得的收益約63億港元，出售事項所得款項凈額將用于集團一般營運資金用途。
彼時有消息人士表示，這次交易對買賣雙方均屬公平有利，并締造雙贏局面，而物業(yè)發(fā)展與銷售一向是長實的核心業(yè)務(wù)，而且長實日常以「貨如輪轉(zhuǎn)」的策略營運，相信這次長實向單一買家全數(shù)出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。
但現(xiàn)如今，該項目交易生變，買方約20.77億港元的訂金或打水漂。
據(jù)時代財經(jīng)，7月13日晚間，長實集團執(zhí)行董事趙國雄對外表示，21 BORRETT ROAD豪宅項目位于香港最尊貴的山頂?shù)囟危艘豁椣≌涞膬?yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在簽訂合約后，由于市場不斷變化及利率變動，盡管雙方已嘗試在不損害權(quán)益的基礎(chǔ)上討論，研究不同方案解決問題，但未能達成協(xié)議。

抄底內(nèi)地房企項目

近來，李嘉誠動作頻頻，欲出手抄底內(nèi)地房企項目。據(jù)市場消息，李嘉誠旗下長實集團已與匯豐接觸，希望接手合景泰富與龍光合伙開發(fā)的香港“凱玥”項目相應(yīng)債權(quán)，該筆債權(quán)是由匯豐、渣打等銀團所持有的約102億抵押貸款。
據(jù)觀點網(wǎng)，有接近龍光人士回應(yīng)稱上述消息屬實，同時表示，“凱明”的債權(quán)在兩家公司計劃重組的范疇之內(nèi)，如果此刻該債權(quán)被銀團轉(zhuǎn)讓給長實集團，擔(dān)心長實會反對債務(wù)重組，逼迫項目走上拍賣轉(zhuǎn)讓之路，最終導(dǎo)致項目易主。
“凱玥”為海景房項目，位于香港仔及鴨脷洲利南道66號，位置優(yōu)越，背山靠海，屬于名副其實的海景房，且為香港典型的豪宅項目。
此前，“凱玥”項目在2023年1月首次對外出售，推售的住宅共295套，主要為三房、四房戶型。按照該項目67.3萬平方英尺的總銷售面積，5萬港元/平方英尺的單價計算，該項目的估值折合人民幣約307億元。
目前，龍光和合景泰富都面臨債務(wù)危機，正處于債務(wù)重組的重要時刻。長實集團的介入無疑讓人浮想聯(lián)翩。業(yè)內(nèi)人士稱，若長實集團取得項目控制權(quán)，可能會導(dǎo)致合景泰富正在著手推進的境外債務(wù)重組工作面臨阻礙與風(fēng)險，帶來諸多不確定因素。
在股價表現(xiàn)方面，長實集團股價年內(nèi)震蕩走低，截至目前，該股總市值為1575億港元。

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